RICS 2012年第一季全球商用物業調查

亞洲市場繼續好壞參半

中國市場依然強勁，香港市場前景更見穩定

香港2012年5月3日電 /美通社亞洲/ -- 縱然商用亞洲物業房地產市場仍然好壞參半，但中國市場仍能維持自新年以來的強勁勢頭。根據最新英國皇家特許測量師學會 ("The Royal Institution of Chartered Surveyors"或簡稱"RICS") 昨日公布2012年第一季全球商用物業調查，全球大部份房地產市場氣氛有升溫。該調查結果表明，越來越多的國家的受訪者提升了他們對租賃和投資市場的期望。

在俄羅斯、加拿大、巴西及中國大陸市場，對租金的預期特別正面，同時在香港和泰國預期也有顯著改善。此外，在美國、馬來西亞，甚至印度的氣氛有所改變。在中國大陸，雖然預計未來的投資活動漸於回穩，但仍處於高位，但是租賃市場和資本價值持續強勁態勢。

在中國，即使經過政府去年的調控措施，租戶需求持續超過供應。事實上，在今年第一季，需求進一步上升，而可用空間仍保持穩定，表示下一季度租金預期將更高。展望第二季，資產升值幅度將更高。

香港的前景仍然保持樂觀，儘管較早前略見減緩。受訪者持續表示租戶需求明顯超過可用空間。正因如此，預期第二季度租金仍有上升的空間，此外，投資詢問在經歷過上一季度的穩定之後開始好轉，淨差額上升至+30，表明投資市場氣氛正在改善。

RICS香港分會會長關健先生表示：「過去十年，香港房地產及建築市場的復甦通常穩定及適度。由於中國內地及澳門建築市場發展繁榮，有利香港大多數專業人士。最近中國內地的資產及建築市場的降溫被視為整體經濟的健康調整，這將有利於未來的持續發展。」

在新加坡，租金收入、投資和資本價值的前景依舊略微不樂觀。與亞洲其他地區相比，新加坡大多數的主要商業範疇持續表現不佳，租賃及投資市場氣氛比較其他地區消極，其淨平均值分別達到-43和-28。租戶需求一直處消極狀態，淨差額為-40，即使有較佳的宏觀消息。

相反，在馬來西亞的租戶市場則較新加坡樂觀，尤其空置單位較上一季度能更快獲得承租。租金預期於本季大致穩定，淨餘額在過去12個月內首次轉為正面。投資市場氣氛與去年相比基本持平，資產價值的預期亦變化不大。

就第一季度調查結果，RICS首席經濟師Simon Rubinsohn表示：「報告中整體市場氣氛轉好，令人鼓舞，並與第一季度的宏觀信息及數據的反映為一致。事實上，從租賃和投資前景來看，全球許多房地產市場數據顯示較好的結果。雖然全球經濟依舊存在巨大風險，但是增長動力變得更廣泛，並將幫助2012年穩定走勢。重點關注區域仍是歐洲，因為大多歐洲大陸的國家正在經歷衰退。然而德國經濟的較強韌性或可將給予歐洲大陸其他地區提供支持。」

註釋:

淨差額︰
淨差額百份比或分數，由表示「上升」的受訪者數目減表示「下降」的受訪者數目而得出

有關此調查：可於http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=486查閱，RICS全球商用物業調查為商用物業投資及租戶市場的發展趨勢指引。

受訪者被問及2012年第一季對比去年第四季情況。此報告回覆收集日期由3月1日起至23日止，在國家層面，將誇越產地產的三個板塊包括商廈、商舖及工廈，結合為商用物業市場淨差額數據。

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RICS乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

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