RICS為持續發展釐訂價值

評估資料文件 -- 持續發展及商用物業評估

香港2009年9月10日電 /美通社亞洲/ -- 為讓持續發展能被納入評估程序並成為重要元素之一，RICS即將推出持續發展及商用物業評估資料文件。文件將由2009年9月15日（星期二）正式生效，旨在強化估價師對持續發展的重視及有關專業知識，從而強調持續發展於估價過程中的重要性。

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這文件將闡釋應如何界定持續發展、如何評核樓宇的綠色質量、以及如何於估值中反映該等特徵（無論是可量化或是不可量化）。

文件中提及的持續發展特徵包括樓宇質素及生命週期、建築用料類別、建築物對人的健康及活動、其他有關樓宇的服務（如空氣調節、能源效益、廢物管理等），以及地點及可達性的考慮以至法規、稅率及財務誘因等。

就如何於估價時反映物業的該等範疇，文件鼓勵估價師按持續發展潛力，分析相關租賃例證。酎情處理特定情況，包括要求估價師評估持續發展對租金增長潛力的影響力，評估持續發展元素將怎樣加快或妨礙樓宇老化速度，或將怎樣影響住客續住率或再出租率。

RICS發言人兼評估持續發展工作小組主席Philip Parnell認為：「估價師有責任確保樓宇價值能反映所有重要元素。持續發展乃其中一個舉足輕重的因素。市場傾向越來越重視持續發展元素，更不斷有例證顯示不能滿足市場期望的物業將面臨加速貶值的危機。因此，能精通持續發展元素的估價師越受重視，其發表的意見亦更具影響力，而RICS 所發出的清晰指引便是為此而設。」

為令持續發展發揮應有的效用，評估資料文件將進一步演變成正規指引，並將納入於2010年1月出版的紅皮書之中。評估資料文件的刊出亦反映RICS對2007年簽訂的「溫哥華鑑價協議」的承擔。

有關估值資料文件

RICS估值小組董事會定期出版估值資料文件。文件旨在闡釋有關估值程序的重要範圍，並就相關疑問引用较佳操作守則進行解釋。文件不屬於RICS估值標準的一部份。於刊發估值資料預警後，任何有關變重均將刊載於每年出版一次的紅皮書之中。

租金前景正在穩步上升，令業主信心大增。租金期望淨不均值已由較早前的-25%升至-6%，是自2008年春季起的较佳紀綠。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：http://www.ricsasia.org 。

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