RICS: 倫敦帶領地產市場復甦

2009年度第三季RICS商用物業調查報告

香港2009年10月28日電 /美通社亞洲/ -- RICS英國皇家特許測量師學會於2009年10月22日公佈的第三季RICS商用物業調查報告錄得近兩年首次升幅，大部份受訪的英國測量師報告近期商用物業租務及相關查詢有上升趨勢，當中以倫敦為首。

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倫敦的地產市場正帶領著租務業的復甦，零售商鋪及辦公室需求流入發展地區的速度比起其他地方要快。倫敦市中心辦公室需求量連續兩季度錄得升幅，對比起上季度的調查結果，上升率大增了一倍以上。相比第二季的百分之十八（18%），有百分之四十二（42%）受訪的測量師指租務需求上升多於下跌，數字是自2007年第一季度以來较高的。英國整體租務需求從上季錄得的負百分之十一（-11%）恢復到百分之八（8%）。

儘管市場對商用物業租務的需求量提高了，報告亦顯示零售市場，辦公室及工業樓宇三方面的租金跌幅從現在到聖誕前應相對放緩，但市場對於租金的前景仍有所保留。活躍於倫敦市中心辦公室租務市場的測量師相對比較樂觀，預測第四季度該地區的租金只會有輕微的下調。現時零售市場，辦公室及工業樓宇三方面的租務活動上升主要是受到經濟誘因的支持，而經濟誘因在本季度內對該三個市場有著大致相同的影響。

未來經濟的指標均顯示第四季會持續轉好。商用樓宇的詢問數字自金融海潚起首次攀升為正數，更是五年內三個市場首次錄到一致的上升情況。淨平均值現維持於百分之十一 (11%)，由第二季的負百分之二 (-2%)上升到現在這個水平。倫敦在商用樓宇的詢問數字超越英國其他地區，其淨平均值是自二零零七年的第三季以來的较高點。事實上，零售市場，辦公室及工業樓宇三方面的租金市場信心指數已經從新活躍起來，而辦工室市場的升幅较高，其次是工業市場。

RICS 高級經濟師 Oliver Gilmartin 指出 :「這個調查提供了全球經濟復甦已經滲入各國租金市場的這個訊息，特別是對倫敦心臟地帶辦工室租金市場的信心已逐漸慢慢建立起來。」他續說 :「正在復甦的經濟亦為工業租金市場需求帶來支持。測量師預計零售業租金市場因專注聖誕貨品促銷而持續遲緩。」除此以外，Oliver Gilmartin亦說 :「對於投資市場，近日的熾熱投資氣氛加上日趨緩和的裁員潮，弱勢的英磅對高級商用物業的投資者來說，能明顯帶來回報。」

RICS 香港分會副主席及評估委員會主席David Faulkner 評論香港的現況說 :「在第三季可看到香港的辦工室租金跌幅開始收窄，自年初公司瘦身裁員後，租戶已開始擴充辦工室空間。持續穩定的消費者支出亦為零售市場帶來支持，反觀工業租金市場於第三季則持續偏弱。」

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