半年業績對比：恆大逆市飄紅 富力前景堪憂

北京2010年8月5日電 /美通社亞洲/ -- 作為「廣東五虎」的中國兩大龍頭房企，恆大與富力最近可謂一家歡喜一家愁。作為今年以來首家公開宣佈降價的開發商，恆大地產（3333.HK）上半年銷售額達210億元，同比大增105%，公司更高調將全年目標提高至400億，成為極少數敢於「逆市」調高目標的上市房企。相反，富力地產銷售額為125.16億元，同比下跌2%。與年初制定的300億相比，完成率僅為41.7%，完成任務幾無可能。同為在廣州土生土長的國內一線房企，同樣在2008年的寒冬中絕地逢生，恆大與富力卻在2010年走上截然不同的道路。新浪樂居對此進行了第一時間報導，部分內容如下：

恆大降價佔先機

在樓市出現轉冷跡象之際，恆大的市場反應比起富力更加敏銳，因此成功搶佔市場先機。

5月初，恆大率先宣佈旗下樓盤全線八五折促銷，隨即成為今年地產界最火爆的事件。恆大的5、6月份銷售業績在一片寒冬中顯得異常耀眼，資料顯示，恆大5月實現合約銷售額40.5億元，同比增幅分別達到328.6%，6月份銷售額更達到48億元，創下今年以來單月较高紀錄。

相反，富力地產5、6月份銷售資料卻讓人難以滿意，資料顯示，5月公司銷售收入約為12.53億元，同比降幅達到48%，成為5月份銷售業績跌幅较大的上市房企之一，儘管6月份銷售額回升31%至16.36億元，但與去年同期相比跌幅仍達31%，「新政」對其造成的影響表露無遺。

根據高華證券統計，富力地產在2010年預期合同銷售金額中，接近85%來自於北京、上海以及廣州等「過熱」城市，恆大這一比例則極低。

富力300億目標近乎「泡湯」

從全年目標看，截止2010年6月底，恆大地產實現銷售額209.8億元，同比增長104.9%，累計合約銷售面積333.9萬平方米，同比增長54.7%，已經成為原定全年目標360億的58.3%，完成率甚至超過萬科、中海。

正因如此，恆大高調宣佈，將2010年全年總合約銷售目標調高到400億元，比2009年的合約銷售總額增長約30%，高於年初時預定目標的20%，成為少數敢於「逆市」調高目標的上市房企。

相反，富力地產銷售額為125.16 億元，同比下跌2%，銷售面積為105萬平方米，同比下跌22%，與年初制定的全年300億銷售目標相比，完成率僅為41.7%，儘管公司7月份業績出現大幅反彈，但完成率僅為51%，遠遠落後於時間進度。

中銀國際早前發佈研究報告表示，更加看好碧桂園和恆大地產等二線城市開發商，富力地產仍是首選賣出股票，因為其槓桿較高，所以在下滑市場中處於較為不利的位置。

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