普縉集團 李雋傑：料屯門住宅用地造價逾80億港元

香港2021年12月30日 /美通社/ -- 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，發展局局長今日發表的2021/22財政年度第四季度賣地計劃，總結年度整體供應數字理想，計及第四季的累積總供應逾20,000伙，超出年度供應目標12,900伙五成以上，屬超額完成及近年供應數字新高。

2021/22財政年度第四季計劃出售一幅位於屯門的住宅用地，以及一幅位於東涌的商業用地。位於屯門的住宅用地預計可提供約2,020個單位；加上港鐵百勝角通風大樓項目將提供約550伙，市建局土瓜灣重建項目可提供約890伙，以及5個私人發展及重建項目提供約2,220伙，預計第四季度住宅供應合共可達約5,680伙。計及首三季供應約14,400伙，本財政年度全年總供應合計可達約20,080伙，超越全年12,900個私人住宅單位供應目標約55%。另外，政府亦會推出曾於去年流標的一幅位於東涌的商業用地，將可提供約117,000平方米的商業樓面面積。

本季位於屯門的住宅地皮將成為第一個實施「規定最低單位面積」的私人發展項目，項目招標條款設最低單位實用面積280平方呎。根據紀錄，港府於2011年推出的首幅限呎盤地皮，規定當中的某個數量的單位實用面積在370至430平方呎之間，2022年面積下限竟進一步下跌。然而，當樓價持續上升的情況下，發展商亦會以市價開售單位，入場費不變的情況下，「限呎樓，豪宅呎價」將不能避免。預料屯門住宅地皮造價可逾80億港元，樓面地價每平方呎6,000至7,000港元。

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