普縉集團李雋傑：粉嶺工業用地估值約4億港元

香港2022年1月13日 /美通社/ -- 普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示，將於二零二二年一月十四日截標的粉嶺安居街工業用地（粉嶺上水市地段第 245 號），位於傳統粉嶺工業區，地契條款容許地盤作數據中心發展，預計是次地盤每平方呎樓面地價4,600港元，估值約4億港元。

項目地盤大致上呈長方型，面積約17,559平方呎，地皮（或其部份）可用作以下用途：工業；倉庫及附屬辦公室；直接支援工業及倉庫用途的辦公室；資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心；影音錄製室；媒體設計及媒體製作；洗衣、乾衣、剪裁或貨物修理工場；藝術工作室；汽車修理工場、驗車中心或車輛測試中心；貨物裝卸及貨運設施；附屬於工廠的陳列室；汽車陳列室（只及於地面樓層）；實驗室、檢查及測試中心；可循環再造物料回收中心；公眾停車場；或以上可容許用途的任何組合。

賣地章程內訂明最高總樓面面積達87,797平方呎（上述面積不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場之樓面面積），同時間並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於二零二七年三月三十一日。

根據賣地章程，發展商需自費於項目發展期內興建一個提供50個車位的公眾停車場（有關部份不可分拆出售）。發展商同時亦須就發展項目提交排污影響的評估報告。此外，地盤內東北有部分位置被劃作非建築用地。

李雋傑指，粉嶺安樂村工業區一帶本年度市場成交活躍，錄得多宗全幢成交，可見投資者看好該區未來發展。參考相關成交及考慮到投資金額相對不高，預期可吸引到用家購入地皮自用，李雋傑對上述工業用地估值為每平方呎樓面地價4,600港元，總值約4億港元。

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