普縉集團李雋傑：淺水灣南灣道住宅用地估值約10.3至11億港元

香港2022年2月8日 /美通社/ -- 普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示，將於二〇二二年二月十一日截標的香港淺水灣南灣道住宅用地（鄉郊建屋地段第 1203 號），前方享有淺水灣一帶海景，背靠淺水灣道及大潭郊野公園。同區對上一幅相類型的政府供應地為2014年由英皇國際牽頭的財團以逾27億元（樓面地價約30,888港元）投得，現為現樓的壽臣山道西15號項目。李雋傑預計是次南灣道住宅用地每平方呎樓面地價介乎54,000至58,000港元，地皮估值約10.3至11億港元。

項目地盤面積約21,173平方呎，指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達19,056平方呎，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於二零二八年六月三十日。地盤外西北處有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任，與此同時買方亦須自費於該處鋪設及建造不超過7.3米闊的路面作車輛出入通道。除此之外，地盤內有渠務及水務專用範圍，買方可自費轉移有關渠道及水管。買方亦須自費就發展項目提交噪音、排水及排污影響的評估報告。

據資料顯示，淺水灣/壽臣山區內均有多個豪華別墅項目相繼落成及發售，李雋傑預計，市場消化能力勢成地盤買家出價的重要考慮因素，加上考慮到地盤地理位置優越及規模適中，惟地盤內工務設施繁多，發展商需要預留額外成本及時間處理相關問題，預計投標反應未必十分踴躍。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價介乎54,000至58,000港元，總值約10.3至11億港元，並預期項目以獨立別墅或排屋式洋房作發展定位。

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