普縉集團李雋傑：2022/23年度賣地計劃估值逾800億港元

2022-02-24 21:28

香港2022年2月24日 /美通社/ -- 普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示，發展局局長剛發表的2022/23財政年度賣地計劃，初步估值超過八百億港元，較去年地價收入有所增加。

2022/23財政年度計劃出售13幅住宅用地，當中有7幅位於新界區、4幅位於港島區、其餘2幅位於九龍區，預期可供興建約8,250個單位；另外港鐵方面亦將於年內就小蠔灣車廠上蓋第一期第一批、東涌配電站及東涌東站第一期項目進行招標，預計可提供約4,580伙，再計及市區重建局3個分別位於西營盤和土瓜灣的項目可提供約910個單位，連同推算私人發展/重建項目約4,200伙，年內的潛在供應量總數合計將為17,940伙。另外，2022/23年度賣地計劃會包括4幅商業用地，可提供超過29萬平方米樓面面積。

地點	佔地約 (平方呎)	預計可建總樓面* (平方呎)	用途	估值 (港元)	樓面地價 (每平方呎) (港元)
香港醫院道 (IL 8872)	5,371	42,968	住宅	5.12億	12,000
香港灣仔皇后大道東第 269 號 (IL 9061)	13,207	99,056	住宅	14.8億	15,000
葵涌荔崗街 (KCTL 515)	41,743	250,456	住宅	13.7億	5,500
沙田顯和里 (STTL 643)	11,625	46,500	住宅	3.72億	8,000
香港堅尼地城西寧街及域多利道 (IL 9069)	5,780	46,242	住宅	5.54億	12,000
大嶼山長沙東涌道 (DD 332 LOT 722)	144,238	57,695	住宅	6.92億	12,000
大嶼山長沙海沙徑 (DD 332 LOT 749)	107,317	42,927	住宅	5.15億	12,000
屯門第 48 區青山公路－掃管笏段 (TMTL 546)	296,010	1,046,046	住宅	57.5億	5,500
荃灣寶豐路 (TWTL 427)	90,418	271,253	住宅	21.7億	8,000
啟德第 2A 區 2 號地盤及 3 號地盤 (NKIL 6590)	131,730	987,975	住宅	109億	11,000
啟德第 2A 區 4 號地盤、5(B) 號地盤及 10 號地盤 (NKIL 6649)	172,536	1,380,288	住宅	165億	12,000
赤柱環角道 (RBL 1204)	260,489	480,236	住宅	144億	30,000
荃灣油柑頭 (TWTL 430)	52,744	104,626	住宅	9.94億	7,000
觀塘安達臣道對出 (SD3 LOT1078)	63,292	13,924	商業	6.96億	5,000
啟德第 2A 區 1 號地盤 (NKIL 6589)	215,215	1,420,422	商業	85.2億	7,000
旺角洗衣街與亞皆老街交界 (KIL 11273)	121,633	1,524,182	商業	152億	10,000
觀塘安達臣道對出 (SD3 LOT 1077)	57,372	110,869	商業	5.54億	5,000

*上述可建總樓面數字為預算數字

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消息來源: Pruden Holdings