普縉集團 李雋傑：東涌第 57 區商業用地估值約48億港元

香港2022年3月21日 /美通社/ -- 普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示，將於二零二二年三月二十五日截標的新界東涌第 57 區地盤商業用地(東涌市地段第 45 號)，位於東涌新市鎮擴展填海範圍並鄰近迎東邨，是次用地曾於二零二零年九月公開招標，並因投標價低於政府底價而被取消，預計是次地盤每平方呎樓面地價可達3,800港元，估值約48億港元。

項目地盤面積約132,774平方呎，指定作非工業用途（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）。賣地章程內訂明最高總樓面面積為1,261,347平方呎，其中可被用作非工業用途（不包括住宅、辦公室、酒店、數據中心、倉庫及加油站）的可建樓面面積不得多於378,398平方呎，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於二零二八年六月三十日。

招標條款與二零二零年推出的時候大致相同，唯獨是次政府於招標條款內對辦公室和商場的面積比例作出調整，並容許地皮作數據中心用途。

地皮處於東涌新填海範圍，在基建配套尚未充分落實的情況下，要與東涌其他商業樓面競爭，加上現時疫情下商業市道大受打擊，投資風險自然增加。李雋傑對上述商業用地估值為每平方呎樓面地價3,800港元，總值約48億港元。唯獨要留意在經濟及疫情未明朗的情況之下，政府底價與發展商出價可能出現較大落差，有機會令地皮再一次流標。

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