華南城公佈2010/11年度全年業績

持續可觀增長  項目進展令人鼓舞 

複製成功業務模式至更多策略性地區

香港2011年6月29日電 /美通社亞洲/ --

財務摘要：

中國領先的大型綜合商貿物流及商品交易中心發展商及營運商華南城控股有限公司(「華南城」或「本集團」，香港聯交所股份代號：1668)今天公佈其截至2011年3月31日止十二個月全年業績。於回顧年度內，本集團保持強勁增長勢頭，並錄得可觀增長之業績。本集團的收入大幅增加42.3%至2,234.0百萬港元(2010年度：1,570.2百萬港元)，母公司擁有人應佔利潤上升16.8%至1,552.5百萬港元(2010年度：1,329.6百萬港元)。每股基本盈利為25.95港仙(2010年度：25.32港仙)。董事會建議派付截至2011年3月31日止年度的末期股息每股2.5港仙。

華南城聯席主席兼執行董事鄭松興先生表示：「華南城在回顧期內於銷售及租賃兩方面均錄得出色的財務業績。這一業績受惠於中國經濟繁榮及國內消費上升。市場對華南城品牌認知度的進一步提升亦對集團財務表現有積極推動作用。與此同時，隨著本集團在河源、南寧、南昌及西安的新項目發展進度理想並將於下個財政年度開始銷售，相信我們的業務表現將繼續提升。」

深圳華南城

於回顧年度，深圳華南城表現出色，在交易中心商舖銷售、租賃及佔用率方面均錄得驕人成績。本集團就交易中心商舖約94,000平方米訂立銷售合同及意向書，其中85,600平方米（2010年度：約98,000平方米）已簽訂合同，並於回顧年度在收益表入賬。平均售價上升11.7%至約每平方米16,750港元。由於河源華南城（「河源華南城」）的收益貢獻及深圳華南城有限的可售交易中心商舖，本集團於回顧年內決定減少交易中心的銷售面積，保留物業，以待日後升值。

截至2011年3月31日，深圳華南城一期交易中心及商舖的總佔用率由82%增加至86%，而二期交易中心及商舖已推出面積的總佔用率亦由25%上升至36%。一期與二期交易中心及其商舖的平均實際月租分別為每平方米32港元及34港元。深圳華南城第三期交易中心預計於下財政年度開始興建，預計總建築面積約785,000平方米。

於回顧年度，本集團就約24,000平方米寫字樓訂立融資租賃安排，平均融資租賃價約為每平方米8,760港元。此外，深圳華南城寫字樓於回顧年內落成後，已速就其建築面積約38,000平方米之總佔用率取得96%的佳績。有鑒優質寫字樓需求殷切，本集團正著手興建另一座總建築面積約52,000平方米的寫字樓，預計於2012年首季落成。

深圳華南城設立了不同的主題性交易中心，其中包括潤方華南城車展、SIUF華南城國際品牌內衣展示交易中心、珠三角港企產品總經銷中心、深圳華南城鐘錶展貿中心、品牌廠商直銷奧特萊斯中心等。其他主題性中心如茶葉中心和家居廣場亦正準備進駐。同時，深圳華南城亦一直為舉辦中國（深圳）國際工業博覽會的場地。

河源華南城

河源華南城之項目總建築淨佔地面積約1.14百萬平方米，預計總建築面積約2.25百萬平方米。一期及部份二期工程已展開，其預計總建築面積約223,000平方米。

於回顧年度內，河源華南城一期部分別墅單位已落成，總建築面積約80,000平方米。預期下財政年度將落成約81,000平方米的別墅單位。項目於2011年1月中推出銷售，並已就約50,200平方米的別墅單位訂立銷售合同，平均每平方米售價約9,990港元。

河源華南城計劃拓展業務至大型綜合商貿物流及商品交易中心，並於2010年12月與廣東省河源市紫金縣人民政府簽訂了框架協議計劃。目前預期綜合商貿物流及商品交易中心的佔地面積及總建築面積將分別約為1.2百萬平方米及1.5百萬平方米。

南寧華南城

南寧華南城建築淨佔地面積約為1.83百萬平方米，預計落成後的總建築面積約為4.88百萬平方米。本集團購得一幅建築淨佔地約890,000平方米的土地，其規劃總建築面積約為2.40百萬平方米。一期項目工程總建築面積為1.31百萬平方米，其中約1.01百萬平方米的建築面積預期於下財政年度竣工，並預計於下一財政年度推出交易中心單位及住宅設施作銷售及租賃。

在建的同時，南寧華南城現已與國內一家居產品專業營運商簽訂整座交易中心的長期租約。

在回顧期內，本集團於2010年10月，與中國國際商會、中國-東盟博覽會秘書處和南寧市人民政府成功合辦了中國-東盟輕工產品展覽會。該展覽會成功提升了本集團在當地及東盟國家間的品牌知名度。

南昌華南城

南昌華南城建築淨佔地面積約1.55百萬平方米，預計落成後的總建築面積約4.28百萬平方米。本集團於2009年12月購得一幅建築淨佔地約1.05百萬平方米的土地，其規劃建築面積約2.48百萬平方米。一期總建築面積預計約1.07百萬平方米，其中約760,000平方米的建築面積將於下財政年度竣工。該交易中心單位及住宅設施計劃於下一財政年度推出作銷售。

西安華南城

西安華南城打造為中國西北地區的主要綜合商貿物流及商品交易中心，預計總佔地面積約10平方公里，總建築面積約17.5百萬平方米，其中約一半面積將規劃作綜合商貿物流及商品交易中心，其餘面積將用作興建住宅和商業配套設施。就本集團於2011年5月購得的第一幅約279,000平方米的土地，並計劃將於下一財年收購更多的土地，交易中心之建設已啟動。目前計劃興建約630,000平方米之交易中心及展示館，並將於下一財政年度推出作銷售。

發行優先票據

於2011年1月，本公司發行了於2016年1月到期，其面值為250百萬美元（相當於約1,950百萬港元）及每年票息率為13.5%的優先票據，為現有及新項目提供資金及作一般公司用途。成功發行優先票據不僅擴闊了本集團的融資渠道，同時證明了華南城的業務模式獲得資本巿場之認同。發行優先票據增強了本集團的現金及流動性狀況，同時因債務到期日延長，而使債務組合得到改善。

前景

展望未來，中國強勁經濟增長將繼續為大型綜合商貿物流及商品交易中心的需求帶來支持，而中國政府刺激內需政策亦將令本集團的交易中心銷售及租賃受惠。有鑒於這些利好因素，本集團目前總規劃建築面積約為4.07百萬平方米，預期於下一財政年度完成不少於2百萬平方米的建築面積之建設，並銷售部份建成之物業以實現約70至90億港元的銷售目標。

除了深圳華南城，多個新項目將開始帶來收入，為本集團未來顯著之增長提供堅實基礎，帶動下一財政年度收入及盈利的迅猛增長。

鄭先生總結說：「我們相信政府的持續刺激內需措施與居民消費增長將繼續帶動對大型綜合商貿物流及商品交易中心的需求。此外，綜合物流乃『十二五』規劃提綱強調的產業之一，相信本集團將有更多擴展業務的機會。隨著本集團新項目開始帶來收入，我們將考慮進一步將華南城成功的商業模式複製到中國其他策略性地區，從而促進集團的可持續發展，並為股東創造更高價值。」

為配合實現複製商業模式至其他地區的計劃，本集團於2011年6月簽署了框架協議，於哈爾濱發展佔地約10平方公里的大型綜合商貿物流及商品交易中心。

本集團相信集團正在發展之新項目將與深圳華南城項目一樣取得成功，並希望這些項目能在不遠的將來為股東創造豐厚回報。

關於華南城控股有限公司 (www.chinasouthcity.com)

華南城控股有限公司及其附屬公司是中國一領先大型綜合商貿物流及商品交易中心的發展商及營運商，為內地和國際的批發供應商、買家、製造商及分銷商提供原材料和製成品的綜合交易平台。憑藉其獨特的商業模式，本集團不僅銷售和租賃設計優良高質的交易中心商舖，以供企業陳列和出售產品，亦為交易中心商戶與其客戶提供完善的綜合商貿物流及交易服務，包括寫字樓、住宅、會議及展覽設施、酒店及餐廳、倉儲及駐場物流服務、銀行和駐場政府服務等各項配套服務和設施，作一站式便捷供應鏈解決方案。

這一被證實成功的商業模式源自深圳華南城，並已複製至南昌、南寧、西安及河源等中國策略性地區以滿足當地商業及工業發展之需要。項目總建築面積超過31百萬平方米。本公司股份於2009年9月30日在香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代號：1668。

截至2011年3月31日止年度綜合收益表