高緯環球張翹楚：政府新推房屋政策 顯示解決房屋問題決心

香港2012年8月31日電 /美通社亞洲/ -- 高緯環球大中華區評值及咨詢部董事張翹楚表示，欣喜政府適時推出短、中長期房屋政策，加快公、私營住宅推出進度，並加強政策透明度，顯示政府對解決本港住屋問題的決心。建議政府各部門加強協調工作，並盡快訂定推出政策的明確時間表，以讓大眾清晰住宅供應時序，舒緩現時樓市壓力。

政策顯示決心 惟短期供應量增幅不多

張翹楚指出，政府今次推出的短期樓市措施當中，實際可於短期內舒緩單位供應的僅原有置安心項目由租轉賣，及加快推售剩餘居屋單位，主要為天水圍天頌苑，合共約1,830個單位，僅能舒緩部份住屋需求。至於加快審批預售樓花申請政策，由於該批約9,000個單位已計入新單位供應量，雖對本港住宅總供應量並無幫助，但該批單位較既定時間表更快推出市場，確可滿足部份需求，緩和樓市熾熱氣氛。另外來季賣地加推2,650個單位，即使地皮成功出售，新單位较快亦需於2016年才能推出市場；而改建柴灣工廈為公屋，提供180個中小型單位，既須城規會批准，單位改建亦需時，因此應視為中長期措施。

宜訂時間表增中長期措施透明度

中長期措施方面，張翹楚希望政府各部門加強溝通協調，能讓新供應可如期推出市場。長沙灣休憩用地用作興建公屋，張翹楚認為該地皮以往用作高爾夫球練習場明顯為用途錯配，改為興建公屋確實能解決基層市民住屋需求，惟建議政府需充份評估區內人口及交通負荷能力，而日後規劃休憩用地用途時宜充份研究區內人口結構及需求。另外以折扣價出售餘下約4,000個置安心單位，張氏認為可解決市民置業需求，然而需清晰訂立申請者資格及單位推出詳情，以免與居屋混淆。至於在啟德發展區興建居屋及撥出預留給市區重建局的「樓換樓」用地，明顯有助增加居屋供應量，惟政府需盡快建立推出時間表。

政府各部門需充份協調

至於將36幅政府、機構或社區用地(GIC)撥作住宅發展；及探討活化工廈政策，將工廈改作住宅用途的可行性。張翹楚認為，上述兩項政策極需政府各部門包括城規會等配合，方能將用地轉為住宅，故建議政府成立專責小組監察進度，並訂立實際時間表；張氏亦建議政府需有區域性整體規劃，並研究工業區對人口及交通的負荷能力，避免工業區內出現單獨住宅物業，造成居住環境惡劣，及令區內交通及配套負荷過重等問題。

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