高緯環球︰歡迎政府決心增加土地供應建議更完善規劃發展

 香港2013年1月16日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球表示，歡迎新政府專注本港房屋及土地供應短缺問題，並提出多項改善措施，解決部份房屋問題。就施政報告提出的措施，高緯環球有下列意見：

對於政府有意尋找「政府、機構及社區」(GI/C) 用地及綠化地帶興建住宅，以及不涉收地的發展項目，高緯環球認為方向正確，就以大磡村寮屋區發展為例，可見政府對土地供應有具體方案及決心。惟除興建住宅的地皮外，高緯環球建議政府需有完善規劃，包括該等地皮的基建設施、交通配套及社區設施相互配合，目標是要建設完善發展的新社區，配合香港整體人口及城市發展。

政府公布，過去五年，私營房屋供應約每年9,800伙，公屋則為15,000伙，居屋為零，對本港每年整體住宅需求的約40,000伙相距甚遠；及至今次施政報告指出，由2013至2020年，私營房屋供應可達128,700伙，即每年約19,000伙，另目標公營房屋供應計及每年騰空單位，總計約22,000伙，即公私營房屋每年供應可達41,000伙，可明確顯示政府增加房屋供應以滿足市場需求的決心，相信此舉有助穩定樓市，減少因市場供應信息落差，而出現的炒賣情況，因此預期樓市未來將可平穩發展，滿足市民置業及住屋需求。

以2011年人口普查數據計算，現時本港人口約有707萬，當中適齡購房人口為28至44歲，佔約28.2%，而整體人口增長每年約0.6%，即適齡購房人口每年增加約11,962個，以每3人居住於一個單位計算，即每年住宅需求將增加約4,000伙，以現時購房數據分析，公營及私營各佔一半，即公私營房屋各需每年增加2,000伙，因此建議政府每年需再審視房屋供應政策，以滿足人口增長帶來的住屋需求。

關於商業用地，施政報告指出未來可增加400萬平方米商業用地，即約4300萬方呎，亦等於整個中環甲級商廈現總量的2.5倍，此體量龐大，但具一定前瞻性，相信有助舒緩甲級商廈供應緊張的情況，並有助提升香港作為國際商業大都會的競爭力。所以高緯環球建議政府應盡快公布相關地皮資料，及發展時間表，有助配合市場對商業用地短缺的期盼。

另外，政府除銳意發展九龍東商業區外，政府亦可善用西九龍的土地，應付市場對商廈樓面的持續需求。高緯環球認為，中九龍幹線的興建使九龍灣至油麻地的車程節省約25至30分鐘，有助連接西九龍及九龍東地區。這項基建有望帶動整個九龍地區全面發展，能夠促進土地使用效率並舒緩中區土地不足的問題。高緯環球期望中九龍幹線能盡快落成，配合西九龍及九龍東的多項重要發展。

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

高緯環球是世界较大的私人房地產諮詢服務公司，為客戶提供與房地產租賃、投資相關的全方位諮詢服務，在全球各大市場處於領先地位。公司成立於1917年，在全球60個國家擁有超過253個辦公室，員工超過14,000名。公司業務覆蓋與房地產相關的各個領域，包括租賃、銷售與收購、債務和股權融資、投資銀行、企業房地產服務、物業管理、設備設施管理、專案管理、諮詢和估值等。公司各地管理物業資產價值超過40億美元。高緯環球是全球認可的房地產研究專家，公司網站提供一系列房地產研究報告(www.cushmanwakefield.com/knowledge)。高緯環球在中國有六個辦公室，分佈於北京、上海、成都、廣州、深圳和香港。更多內容，請訪問www.cushmanwakefield.com。