RICS 歡迎政府推出新措施冷卻物業市場炒風

香港2013年2月26日電 /美通社/ -- 英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）歡迎政府再次推出調控物業市場措施，相信對物業市場健康發展有一定程度正面作用，同時顯示政府對調控物業市場的決心。

RICS 認為，政府倍增每宗交易之印花稅，及將樓價200萬港元以下的印花稅增加至成交額1.5%，對壓抑炒風及冷卻過熱的物業市場有一定作用。而豁免首次購買住宅物業或換樓自住的買家，對真正用家有利。此政策主要針對持有第二個住宅物業或以上之人士，RICS 認為此政策可進一步減低炒風、投機意慾及物業市場過熱投資風氣，從而壓抑樓價不理性地飆升，令物業市場可健康發展。然而政府亦須留意，現時環球的低息及資金充裕環境、資產增值誘因，令投資者熱衷於投資物業市場，故政府增加調控需求的措施應為短期政策，長遠仍以增加樓宇供應為主導，方能舒緩樓價升勢。

除特別印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)外，新措施亦將非住宅物業印花稅額及徵收程序與住宅物業看齊，金管局同時亦收緊非住宅物業按揭成數。RICS 認為，此政策可增加非住宅物業之炒賣成本，對穩定商用物業樓價有一定作用，惟同時亦建議政府增加商用土地供應，令有足夠寫字樓等非住宅物業滿足再場需求，減低非住宅物業價格及租金上升壓力。

RICS 同時表示，政府及金管局新推出的措施，已明確表示政府對穩定物業市場的決心，並通過延緩需求的方式，配合2014年至2015年的住宅物業市場供應高峰期。RICS 表示，政府推出的調控物業市場需求的方式，將減低住宅及非住宅物業單位流通率，變相令市場上的單位供應減少，樓價仍有升值壓力，因此建議政府除加推土地外，在政策上亦要配合，如簡化各樣審批程序，縮短物業發展時間，從而盡快增加物業供應，以滿足市場需求。

RICS 香港分會外事務及公共關注委員會主席謝建華表示：「RICS 歡迎政府新推出的調控物業市場措施，特別是該措施豁免首次購買住宅物業及換樓自住的買家，冷卻物業市場炒風之同時亦可保障住宅物業市場用家置業需要。惟 RICS 建議政府亦應從增加土地、樓宇供應，及其預期供應方面著手，才能更有效治理樓宇供求失衡的問題；政府更須適時檢討調控政策以符合市場變化，並於物業市場發展趨於健康之時取消各項相關行政干預措施，以保障香港自由經濟城市的形象。」

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