理想城市集團：屯門限量地估值5.3億港元

九肚地料受中小型發展商青睞

香港2013年7月25日電 /美通社/ -- 理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，將於明日截標的兩幅住宅地皮，由於各自受不同發展條件限制，故估值較為保守。本行對屯門小秀地皮(TMTL435)及沙田九肚56A區地盤(STTL563)估值分別為5.3億港元及12億港元，樓面地價平均每呎分別為3,326港元及9,000港元。

張聖典續指，屯門小秀地皮發展條件限制頗多，對發展要求亦高，因此估計發展項目成本較高，或影響發展商入標意欲及入標價。該地盤面積約11,626平方米(125,142平方呎)，可建樓面面積為14,806平方米(159,372平方呎)且為限量地皮，賣地章程中指出項目須興建不少於175個住宅單位。同時地皮亦有高度及層數限制，分別為不可興建多於10層高及高於主水平基準58米。日後發展商亦須呈交多個項目評估報告，包括視覺、排污、嘈音及污水管道等，以評估項目開展後對周邊環境的影響。料上述因素對發展商會帶來額外開發成本，影響入標價。張聖典預計，地皮項目可發展為多層式豪華住宅，日後開售的實用呎價可達12,000港元。

另一幅沙田九肚56A區地皮，地盤面積約5,950平方米(64,046平方呎)，可建樓面面積為12,495平方米(134,496平方呎)，估值12億港元。張聖典表示，該地盤位於斜坡之上，且高度不一，發展布局須遷就鄰近地皮項目，需多花心思方可享有海景景觀。另外，由於地盤面積略小，料受中小型發展商歡迎。但估計對豪宅市道指標作用不大，相反由於九肚多幅地皮已落入不同發展商手中，今次招標或可顯示個別發展商日後土地儲備方向。張聖典估計此地皮可發展豪華洋房、多層式住宅大樓或綜合式項目，估計項目落成後實用面積呎價可達25,000港元。

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