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理想城市集團:屯門限量地估值5.3億港元

2013-07-25 20:17

九肚地料受中小型發展商青睞

香港2013年7月25日電 /美通社/ -- 理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示,將於明日截標的兩幅住宅地皮,由於各自受不同發展條件限制,故估值較為保守。本行對屯門小秀地皮(TMTL435)及沙田九肚56A區地盤(STTL563)估值分別為5.3億港元及12億港元,樓面地價平均每呎分別為3,326港元及9,000港元。

張聖典續指,屯門小秀地皮發展條件限制頗多,對發展要求亦高,因此估計發展項目成本較高,或影響發展商入標意欲及入標價。該地盤面積約11,626平方米(125,142平方呎),可建樓面面積為14,806平方米(159,372平方呎)且為限量地皮,賣地章程中指出項目須興建不少於175個住宅單位。同時地皮亦有高度及層數限制,分別為不可興建多於10層高及高於主水平基準58米。日後發展商亦須呈交多個項目評估報告,包括視覺、排污、嘈音及污水管道等,以評估項目開展後對周邊環境的影響。料上述因素對發展商會帶來額外開發成本,影響入標價。張聖典預計,地皮項目可發展為多層式豪華住宅,日後開售的實用呎價可達12,000港元。

另一幅沙田九肚56A區地皮,地盤面積約5,950平方米(64,046平方呎),可建樓面面積為12,495平方米(134,496平方呎),估值12億港元。張聖典表示,該地盤位於斜坡之上,且高度不一,發展布局須遷就鄰近地皮項目,需多花心思方可享有海景景觀。另外,由於地盤面積略小,料受中小型發展商歡迎。但估計對豪宅市道指標作用不大,相反由於九肚多幅地皮已落入不同發展商手中,今次招標或可顯示個別發展商日後土地儲備方向。張聖典估計此地皮可發展豪華洋房、多層式住宅大樓或綜合式項目,估計項目落成後實用面積呎價可達25,000港元。

關於Icon City (理想城市集團)
理想城市是香港領先的地產專業服務集團,旗下全資附屬公司以「測建行」的品牌經營及提供多元化及專業的地產相關服務超過三十年。藉著鞏固的根基及強大的客戶網絡,理想城市集團的專業團隊致力於香港、澳門和內地拓展業務,提供高質量的建築及工程設計、建築測量、項目管理、樓宇翻新、改建及加建、土地顧問、物業估值和代理等專業服務。為滿足客戶需求,集團不斷加強和拓展服務領域,包括新增的資產顧問及物業管理等服務。憑藉專業優勢和豐富經驗,集團繼續堅守及履行服務承諾,提供全面卓越的服務,致力讓客戶體現美好的理想都市生活。

消息來源: 理想城市集團
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