理想城市張聖典：屯門沙頭角地皮限制多

估值分別為港幣3.4億元及港幣1.3億元

香港2013年10月7日電 /美通社/ -- 理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示：「早前接連有土地以市場預期下限成交，令今次政府推出的屯門湖安街（TMTL498）及沙頭角順隆街與順昌街交界（Lot 1003, D.D. 40）兩幅限量地皮成交價承受更大壓力，本行對屯門湖安街地皮估值為港幣3.39億元，樓面地價每呎約港幣2,200元；沙頭角地皮估值港幣1.3億元，樓面地價每呎約港幣1,000元。」

除之前土地成交價及外圍經濟因素外，今次招標的兩幅地皮本身亦有不少條件限制。張聖典續指，就屯門湖安街限量地皮，政府招標時已訂明所建住宅單位數目不得少於220伙，另外發展商需承擔地皮內政府日間護老中心的建設外，亦需就排污及噪音問題進行環境評估。加上樓宇設有高度限制（不得高於香港主水平基準以上85米），相信將令發展商於規劃時遇上一定難度。地皮地盤面積約2,231平方米（24,014方呎），可建樓面面積約154,194方呎，預計可興建多層式住宅連基座商場項目，提供最少220個住宅單位，張聖典對屯門地皮估值為港幣3.4億元，樓面地價每呎港幣2,200元，預計項目落成後實用呎價可達港幣8,500元。

至於沙頭角順隆街與順昌街交界街限量地皮，面對的限制雖略有不同，但相信亦會令發展商出價趨向審慎。由於地皮位處沙頭角市中心區、屬邊境禁區範圍，所發展單位的買家需為邊境禁區許可證持有人士。另外，地皮規定需興建不少於240個單位，又只可興建不高於6層建築物，加上需完成排污報告方可發展，土地成交價難免受壓。該地皮地盤面積約3,344平方米（35,995方呎），可建樓面面積約129,577方呎，預計可發展為多層式住宅連地面商舖項目，提供最少240個住宅單位，張聖典對德業街地皮估值為港幣1.3億元，樓面地價每呎港幣1,000元，預計項目發展後實用呎價可達港幣4,000元。