辦公室租賃需求減少　租金增長放緩

香港2013年10月16日電 /美通社/ --

• 市場對中區的寫字樓需求集中在租金較低的甲級商廈
• 大面積租戶擴充需求減少，一般選擇續租；有少部份租戶寧放棄部分已租用樓面以減省成本
• 第四季的新租賃成交個案將繼續處於低水平

全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，今日發表2013年第三季香港商廈租務市場走勢研究，並展望第四季市況。

今年第三季，市場對甲級寫字樓的需求略為收縮，市場錄得約157,000方呎的負吸納量，導致整體甲級寫字樓的待租率上升至5%。灣仔及銅鑼灣新近落成的商廈擁有較大樓面可供承租，吸引不少需要5,000方呎樓面以上的租戶進駐令吸納量增加，其餘各區俱錄得負吸納量。由於租金持續高企，令租戶更加需要控制租賃成本，因此搬遷至面積較小的辦公室，以至提早退租的情況都有輕微增加。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝表示：「租金持續高企，大部份租戶都傾向續租方案。中區的租戶依然嚴格控制租賃成本，對商廈樓面的需求疲弱。中區以外的寫字樓租金持續上升，雖然近期升幅放緩，但已令租戶卻步及減少搬遷行動，使租賃交投減少。」

市場對中區的需求仍然集中在租金較低的甲級寫字樓，對超甲級寫字樓的需求仍相當有限。過去一季，承租超甲級寫字樓的個案面積一般為3,000至6,000方呎左右。由於大規模租戶，尤其銀行及金融業，仍然需要整合規模及租用樓面，令超甲級寫字樓市場租金欠缺上升動力。目前中區的待租率為7.1%，平均呎租維持在96.7港元水平，與第二季水平相約。

灣仔及銅鑼灣因新落成的商廈租賃情況理想，令待租率回落至3.8%，並刺激租金上升2%至每方呎64.9港元。港島東的需求強勁，待租率處於偏低的2.2%，第三季的平均租金因而繼續錄得升幅，年初至今更累積升9.3%，幅度冠絕各商業區。

在九龍區方面，商廈需求同樣出現放緩情況。第三季區內的負吸納量為147,000方呎，導致待租率由第二季的4%上升至第三季的5%。尖沙咀區的新增需求減少，迫使部份業主與現有租戶洽談續約的過程中，提供更多靈活的條款；但待租率仍處於3.6%的低水平。近年表現突出的九龍東在租金不斷上漲的情況下，部份租戶寧願遷移至質素較次的商廈。九龍區第三季租金雖繼續上升，惟升幅已經較之前溫和，整體四個商業區，平均租金按季升0.5%至1.4%。

高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示：「第四季新租賃成交量相信依然偏低，市場上將有數幢新落成商廈推出市場，集中於九龍東，但在需求放慢下，預期業主將按實際市況調整對租金的期望。」