理想城市集團：青龍頭及上水限量地　估值分別為5.0億元及15.6億元

香港2013年11月1日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，政府今次推出的荃灣青龍頭（青龍頭地段第 70 號）及上水古洞（丈量約份第 92約地段第 2640 號）兩幅限量地受近日市況影響，成交價預期橫行，本行對荃灣青龍頭地皮估值為5.0億港元，樓面地價每呎約3,787港元；上水古洞地皮估值15.6億港元，樓面地價每呎約2,800港元。

今次招標的兩幅地皮均指定作私人住宅用途並設有限量條款。張聖典指，就荃灣青龍頭限量地皮，政府招標時訂明所建住宅單位數目不得少於175伙。中標發展商既需面對高度限制，亦將要負責為項目進行噪音、渠務及排污方面問題的環境評估，同時要為項目鄰近的斜坡進行檢查、維修及保護，相信將加重發展商負擔。不過觀乎項目前臨海景，相信足以彌補上述發展限制問題，未至於對發展商投標意欲造成重大影響。地皮地盤面積約4,868平方米（52,399方呎），可建樓面面積約132,042方呎，預計將興建多層式中型住宅單位，提供最少175個住宅單位，張聖典對荃灣青龍頭地皮估值為5.0億港元，樓面地價每呎3,787港元，預計此項目落成後將坐擁遼闊海景，落成後實用呎價可達12,000港元。

至於上水古洞限量地皮，同樣需面對限量條款，興建不少於515個單位。該地皮亦受到不少發展規限，如不得興建高於24層的樓宇，以及發展商需就噪音及排污問題進行環境評估等。不過由於項目發展後將可飽覽粉嶺香港高爾夫球會翠綠景緻，相信未來發展將為高檔次住宅。該地皮地盤面積約14,333平方米（154,280方呎），可建樓面面積約555,401方呎，預計將發展為多層式豪宅項目，提供最少515個住宅單位，張聖典對古洞地皮估值為15.6億港元，樓面地價每呎2,800港元，實用呎價可達9,500港元。