高緯環球預期2014年亞太區30個城市中央商務區整體商廈吸納量達6000萬方呎

香港2013年12月20日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，最近公佈的亞太區商市場廈預測14 for 2014 – Top Trends to Watch，顯示2014年區內 對商廈需求相當龐大。高緯環球追蹤亞太區30個重點城市，預測各市場中央商務區(CBD)商廈總需求量將達六千萬平方尺。

高緯環球亞太區研究部董事總經理 Sigrid Zialcita 表示：「現時區內較佳的宏觀經濟環境料將繼續提振就業市場，且直接推動對商廈的需求。然而，明年需求增長或未如今年般快速。」

檢視區內30個重點城市，預期日本東京來年中央商務區商廈吸納量將據首位，面積達760萬平方呎，其次是印度班加羅爾，第三位是馬尼拉，兩個城市2014年預期商廈淨吸納量分別為625萬及590萬平方呎。

亞太區30個城市中央商務區市場商廈吸納量概覽 (2014)

*註：數據包括亞太區内30個主要城市中央商務區甲級商廈。部份新興市場如印度，則包含中央商務區以外但具有優良位置、活躍租賃活動及適合大型企業落戶的區域。東京的吸納量則包含所有具代表性的商廈空間。

日本

安倍經濟學令東京明年中央商務區商廈預期吸納量居亞太區首位

東京中央商務區有望在亞太地區之中獲得较高的商廈吸納量，預測吸納量為760萬平方呎。

由於日本經濟受到安倍經濟學帶動，日元兌美元貶值，令企業利潤率保持上升趨勢，對商廈需求同樣持續提升，因此預料商廈空置率下降。高緯環球日本執行董事總經理 Todd Olson 認為：「雖然商廈業主仍對市場需求的不確定性抱有戒心，但2014年消費稅增加及日本將進行真正的結構性經濟改革，料將刺激國家經濟復甦，故市場仍對租金增長前景保持樂觀態度。隨著即將來臨的2020年夏季奧運會，投資者認為日本租金有望增長，投資活動大幅上升。」

中國

2014年十大中央商務區商廈吸納量城市中，中國佔有4個席位，包括廣州(第四位)、上海(第五位)、深圳(第7位)及成都(第八位)。

在中國，各主要城市(除北京外)的商廈需求預料保持輕微增長，北京高昂的租金及低空置率將限制吸納量及帶動租戶向非核心區遷移的活動。政府最新公布的開放政策，料對一、二線城市的房地產市場產生正面影響。二線城市的租賃活動因經濟穩步復甦及加快發展高新科技、金融、貿易和專業服務行業，而將進一步增加。高緯環球大中華區行政董事總經理何偉度認為：「受整體經濟放緩影響，中國商廈市場將在未來一兩年有穩定的增長。租戶向非核心區遷移的活動將讓一線和二線城市的新興商圈有更多的發展機會。」

香港

香港因缺乏強勁增長動力，預期明年中央商務區的商廈需求將維持低增長水平。商廈租戶雖受制於企業緊縮開支方針，但憧憬經濟復蘇，對商廈需求仍然保持正面。由於商廈需求在短中期難以大幅攀升，中區租金在2014將相對平穩。雖然租金增長持平，但香港中央商務區仍然是亞太地區最昂貴的商廈市場，租金高於每年每平方尺160美元。高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為：「商廈需求在短中期內反彈的可能性不大，因此中區商廈租金預計在2014年將變化不大，但在2015年或將有穩定升幅。」

新加坡

新加坡的商廈市場表現將低於亞洲整體市況，原因是金融業復蘇步伐依然緩慢，但預期明年經濟表現轉佳可刺激需求。租賃市場可望在2014年底重拾升軌，至2015年因預租新落成商廈活動而進一步推動市場。高緯環球新加坡董事總經理 Toby Dodd 認為：「中央商務區的租金已在2013年見底，2014至15年可望進一步回升，並預計這兩年主要的商廈供應緊張。在2014年後，將有不少標誌性新項目落成，租戶積極預租活動將有望帶動市況上升。」

台北

隨著經濟環境復甦放緩後，預計台北明年商廈租賃市場將會保持平穩。現存空置樓面加上明年即將落成的大量新供應，預計市場環境將繼續有利於租戶。高緯環球台灣商務部助理董事扈蔚川表示：「租賃市場因租金沒有明顯上升而保持平穩，而整體空置率將隨著規模大於台北101大樓（57,000坪）的新供應體量投入市場而令整體空置率上升。」