高緯環球報告指出企業用戶提升辦公室質素及使用效率是推動全球商廈租金的重要因素

香港2013年12月23日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人房地產諮詢服務公司高緯環球近日發布最新全球商廈預測報告，強調企業提升辦公室質素及使用效率將繼續成為推動商廈需求和租金的關鍵因素。

全球商廈市場有望於2014年緩慢穩步增長，同時隨著經濟進一步復蘇，市場將重拾信心，到2015年該增長勢頭會更為強勁。預計由現時至2015年，雅加達、都柏林和波士頓將成為全球商廈租金增長较高的城市。

高緯環球執行主席Carlo Barel di Sant’Albano表示：「有效減省辦公室使用面積及提升辦公室質素是全球企業的大趨勢。租戶對辦公環境的要求日益複雜，且與公司業績和目標關係密切，高效能具現代化的辦公室已被視為提升生產力和工作環境滿意度的重要因素。事實證明，新式商廈可以實現這兩大目標。」

亞太地區

區內租金增長趨勢放緩，在未來一年預計將微升1至2%。在東京和馬尼拉市場的帶動下，一些核心和新興地區的租金增長將會有所回升。由於經濟強勁復蘇，這些地區供過於求的風險有限。

「租戶非常高興看到新興市場有大量新增供應出現。」高緯環球亞太區研究部董事總經理 Sigrid Zialcita 續稱：「雅加達市場的租金預計將上漲近三成，比2011年報告首次發布時有逾倍升幅，連續第二年成為全球預測增長率较高的地區。」

考慮到高昂的租金和持續上漲的勢頭，不少租戶都從長遠角度出發，設法提高辦公室使用效率。許多企業都開始在核心商業區以外的地區尋找成本較低的辦公地點，並借此升級進駐新式商廈。

中國

北京：由於企業向非核心區遷移活動增加和其他新興商業區的崛起，加上宏觀經濟增長放緩，核心區商廈需求量及租金的增長將受影響。企業向非核心區遷移的趨勢預料將持續。

上海：隨著上海自由貿易區的建立，預計新興商業區的商廈需求將有所增長，企業向非核心區遷移情況將更為明顯。由於新增供應不多，預計2014年的租金增長輕微。

廣州：2014年供應量有限令空置率降低，而2015年大量新增供應將增加可供租用面積。未來兩年較大的需求量將促進租金穩步增長。

深圳：預計2014年適度的供應量和需求增長將支持租金上漲。儘管正常的租賃活動延續，但預計2015年有大規模的商廈樓面推出預租，將窒礙租金增長。

成都：充足的企業需求將可吸納新落成的商廈樓面，2014年的租金可維持穩定水平。然而，源源不絕的供應量料導致租金在2015年以後大幅回落。

香港：中區的金融機構以及大部分大型租戶將繼續致力縮減成本。但隨著經濟狀況轉趨穩定，2014年整體需求仍會緩慢增長，目前租金已相對平穩，未來一年將在現水平橫行。

台北：儘管需求將保持平穩，但信義計畫區的新供應落成會推高空置率。至於2014至15年的租金，可能會受到南康次級商業區廉價新供應的衝擊而影響增長。

美洲地區

科技和能源業繼續成為美國房地產復蘇的主要動力。因此，波士頓市場的租金有望持續強勁的上漲勢頭，料有22%的大幅增長；而達拉斯預計將會出現全年約3%的租金反彈。不過，近期需求減弱將會導致加拿大、墨西哥和巴西出現供過於求的情況。加拿大和墨西哥的租金將輕微下降，而巴西則要到2016年後才會出現租金增長。

高緯環球美洲地區研究部執行董事總經理 Maria Sicola 表示：「由於某些行業的復蘇步伐領先其他行業，2014年美洲地區的商廈市場表現將不盡相同。辦公空間整合的租賃策略將令成交量保持穩定。」

市場上傳統的行業繼續縮減租用面積，使到租賃市場繼續緩慢增長。由於國會分裂加劇了經濟困難，華盛頓市場預計到2015年才會開始回暖。

歐洲、中東和非洲地區

倫敦、斯德哥爾摩和法蘭克福等主要國際化城市引領歐洲租賃市場復蘇，另外一些城市也正處於復蘇階段，包括部分之前處於危機邊緣的城市。例如都柏林，由於沒有新的商廈落成，令租金有能力反彈，預計將有雙位數字的增長。

高緯環球歐洲研究部負責人及合夥人 David Hutchings 指出，「租戶都偏愛優質的辦公地方，但許多租戶卻面對市場優質商廈供應不足的情況。隨著可租用的優質商廈面積日漸減少，租戶惟有加快租賃決定，因而推動租金增長。」

在市場供不應求下，租金成本難免急劇上升。另一方面，個別經濟不景的市場，商廈業主必須下調租金以保持競爭力，因此租金趨勢將存在很大變數。

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