理想城市集團張聖典：大埔及西貢住宅地兩地共值37億元

香港2014年2月28日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（三月七日）截標的大埔白石角科進路住宅用地（大埔市地段第213號）及西貢碧沙路與清水灣道交界住宅用地（丈量約份第243約地段第1681號），於現時市場氣氛及地皮形狀特別的情況下相信只能造出平穩成交價。本行對大埔住宅用地估值為約36億元，平均每方呎樓面地價為5,000元；而西貢住宅用地估值則為1.2億元，平均每方呎樓面地價為15,000元。

張聖典指，大埔住宅用地位處大埔白石角，前臨海濱長廊，盡享吐露港海景，開揚景觀對造價將有莫大幫助。雖然地皮臨海位置不多，但因賣地章程已有條款，容許本項目與後方另一幅即將出售臨海地可共用康樂及停車設施，張聖典相信將有助產生協同效應，吸引發展商連下兩城以擴展項目；再者現時白石角位置已有不少住宅項目、發展逐漸成熟，發展商亦可參考區內項目訂價出價。而根據日前公布的下個財政年度賣地計劃，本地皮後方的四幅住宅土地亦將出售，為區內提供充足土地供應，故相信發展商將不會高價搶地。而地皮形狀呈梯型，發展商於樓宇佈局方面或需費一番周章。加上根據賣地章程，中標發展商除需要就項目進行噪音及排污相關的環境評估外，亦需負責地盤鄰近道路的修建工作及清理鄰近地盤的廢料，或會對出價造成影響。地盤面積約204,516平方呎，指定作住宅用途，可建總樓面715,806萬平方呎。張聖典預計基於上述原因，地皮估值將由原先約40億元下調至約36億元，每方呎樓面地價為5,000元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達15,000元。

至於西貢住宅地佔地13,376平方呎，指定作私人住宅用途，將以約0.6倍地積比發展，可建總樓面約8,026方呎。張聖典表示，縱然賣地條款中設有高度及層數限制，但仍無損項目高層享有銀線灣海景。而項目臨近公路，雖然會加強其交通方便程度，但同時住戶可能需承受噪音問題困擾，加上地盤呈長條型的不利佈局，相信對項目造價有一定影響。但因地皮相對細小，投資金額不大的情況下，可能會吸引中小型發展商、投資者甚至用家參與而推高造價。張聖典預計項目估值約1.2億元，平均每方呎樓面樓面地價15,000元，預期項目落成後的實用呎價達27,000元。