理想城市集團張聖典：壽臣山及屯門兩地共值29億港元

香港2014年3月21日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今日開始招標的香港壽臣山道西與黃竹坑徑交界住宅用地（鄉郊建屋地段第1198號）及屯門井財街非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用地（屯門巿地段第499號），由於地皮各有不同特色，相信造價將呈兩極。本行對壽臣山道住宅地估值約為26.3億港元，平均每方呎樓面地價約為30,000港元；而屯門非工業用地估值則為約2.7億港元，平均每方呎樓面地價約為1,800港元。

張聖典指，香港南區新土地供應向來有限，而且地理位置優越，該地皮有望承出高價。不過近日市道欠佳，前景未明情況下估計未必有太多發展商入標競投。地皮規限只可興建不高於三層住宅樓宇，由於地皮鄰近香港仔隧道出口香港仔方向出口處，為避免噪音影響，住宅將集中建於地盤東部位置，局限發展空間；而且根據賣地章程，地盤位置仍有泥釘殘存，將更進一步影響發展商佈局的自由度；加上發展商需要為發展項目進行噪音、排污及渠務相關環境評估，同時負責地盤附近斜坡的維修保養工作，上述事項相信將影響發展商出價。地盤面積約116,897平方呎，指定作私人住宅用途，若以较高的0.75倍地積比發展，可建總樓面將為87,673平方呎。張聖典預計，地皮料值26.3億港元，每方呎樓面地價為30,000港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達75,000港元。

屯門井財街非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用地佔地23,702平方呎，賣地章程列明较低三層可作商業用途，並規限最多只可興建71,107平方呎商業面積。項目主體將作私人住宅用途，若以较高約6.4倍地積比發展，可建總樓面約152,194平方呎。不過中標發展商需負責自資於土地上興建佔地共15,651平方呎的安老院、長者日間護理中心及其附屬泊車處及停車處（需計算入總樓面面積內），其中長者日間護理中心更指定設置於地面樓層，加上需就噪音問題進行環境評估，相信發展商會因為上述因素調低出價。項目同時設有限量（最少需建140個住宅單位）及限高（不得高於香港主水平基準100米）條款。張聖典預計地皮可興建多層式住宅連基座商場項目，提供140個住宅單位，估值為約2.7億港元，樓面地價每呎約1,800港元，預計項目落成後實用呎價可逾8,000港元。