全球房價持續走強：保持穩步的上揚勢頭

上海2014年9月30日電 /美通社/ -- 居外網2014年第2季度全球房市觀察報告指出，中東、歐洲以及太平洋地區引領全球房價持續走高。該報告還顯示，即使亞洲市場在政府推行的房價降溫政策影響下增長勢頭有所減緩，但從全球範圍來看房價升幅空前強大。

居外網2014年第2季度全球房市觀察報告顯示，迪拜、澳大利亞、新西蘭、愛沙尼亞和其他歐洲市場引領當前繁榮的國際房市。由於受到政府降溫政策的影響，亞洲房市增長勢頭減弱。與此同時，美國在本季度全國性房產市場也相對走弱。

總體勢頭穩定：同比2013年第2季度，只有22個市場呈上升趨勢，另外19個市場呈放緩趨勢。

• 中東地區

阿聯酋迪拜連續六個季度在我們的調查中名列榜首。迪拜房價在2014年第2季度同比暴漲33.26%，環比上漲5.47%。漲勢預計將延續至2020年世博會。

以色列自住房屋平均價格截止2014年第2季度同比上升6.06%，相較前兩個季度有所提升。由於需求減少，新住宅數量將供大於求，儘管這可能僅是暫時現象。

• 太平洋地區

新西蘭全國房價中位值同比上升6.66%，雖然環比下跌3.23%。房屋需求持續走弱，部分原因為央行限制貸款價值比（LVR）過高的貸款。

在澳洲，歷史性低利率以及強勁的海外需求促使國內八大城市房價在2014年第2季度平均上升7.21%，同比激增2.82%。政府發出的住宅單位許可批准相比上年同期增長9.4%。

• 歐洲

在本次居外網的調查中，十個漲勢最強的房市中有五個集中在歐洲，由愛沙尼亞首都塔林領銜。截止2014年第2季度，塔林平均成交價飆升16.72%，遠超去年同期7.27%。

愛爾蘭的表現在歐洲名列亞軍，住宅價格上漲11.97%，相比去年0.56%的增幅可謂長勢迅猛。房價也在2014年第2季度強勁上漲，環比增長6.6%。

英國的房市也開始走強：第2季度國內房價同比增長9.68%，一掃去年1.24%跌幅的頹勢，為自2004年第4季度以來的较大漲幅。

土耳其在調查中排名第五，截止2014年第2季度房價上漲7.24%，蓋過了去年的6.99%。冰島房價也於本季度上漲6.09%，相較去年1.47%的漲幅有了顯著提升。

表現同樣強勁的還有拉脫維亞，立陶宛，捷克，維也納，奧地利，荷蘭和波蘭。保加利亞、瑞士和德國的漲勢則相對緩和。

烏克蘭在本次調查中墊底，基輔截止2014年第2季度房價環比下跌了28.56%，雖然充滿戲劇性卻也在意料之中。俄羅斯房市持續低迷，房價繼續下跌——直至今年第2季度，同比下降5.96%。希臘雖然在本次調查中位列倒數第二，但相較去年卻有所提升：希臘房價截止2014年第2季度同比下降6.51%，相比去年11.43%的跌幅有了很大改善，這也是自2011年3季度以來最小幅度的年比跌幅。

房價仍在逐步下跌的歐洲市場還包括羅馬尼亞、西班牙和克羅地亞。斯洛伐克共和國、芬蘭、挪威和比利時的表現都不如去年。不過，這些國家，包括葡萄牙，房價下跌幅度均是近年较小的。

呈上升趨勢的房產市場

• 亞洲

亞洲房市上漲乏力，在調查的八個市場中有六個的表現不如去年。日本東京房市經過去年強勁復甦後，今年也放緩步伐。相較於去年同期5.81%的房價漲幅，東京房價同比增長僅為2.63%。

菲律賓的漲幅同樣有所滑落，雖然在上一季度她是表現较佳的亞洲國家。菲律賓馬卡迪CBD三房公寓平均價格相較去年同期8.6%的漲幅，今年僅上升2.31%。

泰國及印度尼西亞的房價漲幅則更為平緩。

新加坡、香港、韓國和越南房價走跌。在新加坡，政府的降溫措施致使房價持續下跌，至今年第2季度同比下跌5.02%；其中，今年二季度的新房銷售量劇跌41.3%。香港相較於去年同期13.89%的漲幅，其住宅價格截止今年二季度同比下跌0.86%。此外，雖然韓國和越南房價持續下跌，跌幅比去年有所減少。相較於去年2.59%的跌幅，今年二季度韓國的房價下跌0.37%，越南住宅地產價格下跌0.03%，與去年同期3.55%的跌幅相比有所好轉。

• 美國

美國房市在本季度的表現良莠參半，標普／凱斯席勒經季節性調整國家地產指數上漲4.1％，低於在2014年第1季度7.25％的同比漲幅。儘管如此，20個美國主要城市都呈獻了強勁的價格上漲趨勢。美國聯邦住房金融局的美國週期調整房屋購置價格指數也肯定了放緩的漲幅。2014年第2季度房價同比增長3.22％，是過去七個季度以來较低的年均上漲幅度。然而，住房建設仍然在升溫。低廉的貸款成本也推動了購房需求，相較於2013年同期，2014年7月的新房銷售量增長12.3%。

• 加拿大

儘管受降溫政策影響，加拿大與它的北美鄰居相比，房價仍然上漲：加拿大11個主要城市房價2014年第二季度同比增長2.03%，相較於去年同期0.65%的漲幅有所提高。

• 巴西

萎靡的經濟增長在第二季度繼續影響並減緩了巴西房地產市場走勢。聖保羅房價截止2014年第2季度同比增長5.37%，為過去六年來的较低水平。

• 南非

南非房地產市場處於停滯狀態，中型公寓價格指數在2014年第2季度相較於上一季度0.66%的漲幅又下降了0.02%。

呈放缓趋势的房产市场

總結

總體來說，全球房市持續加速上漲，但是政府的干預措施和外在的大環境減弱了某些市場的增長勢頭。衡量哪些市場適合投資是一個複雜的決策，投資者應該做好市場分析，在購買前掌握更多信息，以保障自己的投資獲得较大收益。居外網發表的季度性全球房市調查報告對於中國買家來說是一個非常重要的工具，能為他們提供專業的研究和獨立、可靠的建議，以協助做出更明智的投資決策。

作為全球较大的中文國際房產平台，居外擁有全球各地的豐富房源，為消費者提供海外各國房產資訊，引領市場的創新性產品，專業獨立的全球性和區域性房價趨勢報告。

居外全球房市觀察報告在在此下載：http://www.juwai.com/pdf/Global-price-report-2014S2-Final.pdf