全球房價持續走高：歐洲、中東加速上漲，美國、亞洲上漲減緩

上海2014年12月11日電 /美通社/ -- 今年3季度的全球房市走高的態勢有增無減。根據中國領先的海外房產搜索引擎居外網的研究報告顯示，房市主要趨勢與今年2季度大致相同，迪拜與歐洲房市仍占據領導地位，與此同時，亞洲房價在政府持續的降溫措施下逐漸放緩。在本次調查報告中，歐洲景氣回歸，全球排名前五位表現较佳的地產市場中，歐洲占據四席。當然，也有部分地區的上揚勢頭減緩，在美國、亞洲，巴西，以及新西蘭等地區，盡管房價依舊走高，但市場勢頭已經開始放緩。

2014Q3全球房價同比變動 -- 經通脹調整

• 中東地區

居外網調查稱，阿聯酋迪拜以連續七個季度上漲而位於全球之首，3季度同比上漲23.73%。但迪拜房價在2014年3季度的漲幅較2季度的33.26%以及1季度的31.57%略有下跌。原因在於政府出台的降溫政策以抑制投機行為。

在以色列，截至2014年3季度，自住型房屋一年中上漲了6.43%，高於之前兩個季度。不過，國內房產需求仍然持續下滑，但隨著住房開工和竣工的數量均出現下滑，供大於求的狀況將有望被打破。

• 太平洋地區

新西蘭的漲勢急劇放緩  截至2014年3季度，新西蘭房屋中位價在過去一年中僅上漲了3.93%，而去年同期的漲幅則為6.4%。從各季度的表現看，3季度的價格走勢比2季度實際下跌了1.91%。盡管房屋建設數量持續增加，但需求卻開始出現下降，這是最主要的影響因素。

澳大利亞保持強勢  截至2014年3季度，澳大利亞8個首府城市的房價指數在過去一年中上漲了6.76%，依舊延續了過去4個季度的強勁勢頭。過去4個季度，澳洲8個首府的房價指數分別為：2014年2季度為 7.12%；2014年1季度為7.82%；2013年4季度為7.42%；2013年3季度為6%。究其原因，主要有以下幾個因素：創紀錄的低利率、來自海外購房者的強勁需求和健康的經濟發展。

• 歐洲

在本次全球調查中，前五名表現最強勁的房屋市場中，歐洲占據4席。愛沙尼亞的塔林3季度漲幅位居歐洲首位，住宅均價飆升了15.3%，而去年同期數據為12.46%。值得注意的是， 其2014 年3季度的漲幅較2季度增加2.51%，經濟發展是這一現象的主要驅動力。

在愛爾蘭，住宅價格在截至2014年3季度的一年中，上漲了14.52%，與去年同期的3.45%形成強烈的反差。此外，2014年3季度的漲幅比2季度大幅增加6.43%。

英國住宅市場的表現同樣搶眼。2014年3季度，英國房產均價上漲8.95%，而去年同期的數據只有1.47%，也是自2004年4季度以來排名第二的上漲幅度。

在土耳其，房價在截至2014年3季度的一年中，上漲了7.51%，去年同期的漲幅則為 4.65%。2014年3季度的漲幅較2季度增長了3.87%。同樣，冰島的房地產市場也有上乘表現，其房價在截至2014年3季度的一年中上漲了6.7%，是去年同期2%的三倍。

在截至2014年3季度的一年中，歐洲其他表現上佳的房地產市場還包括：拉脫維亞，漲幅 4.71%；立陶宛，漲幅4.62%；捷克，漲幅4.04%；荷蘭，漲幅3.89%。以上所有國家房市的表現均優於上一年，而且，2014年3季度的漲幅均為正值。

克羅地亞房價在截至2014年3季度的一年中上漲2.64%，與去年同期大跌17.69%的數據相比，出現了驚人的市場翻轉。其他上漲幅度較為溫和的國家還包括：葡萄牙 (1.86%)、瑞士 (1.48%)、挪威(1.32%)和保加利亞 (1.29%)。以上國家（除瑞士以外）在2014年3季度的表現均好於去年，不過與今年2季度數據相比，只有克羅地亞和葡萄牙在3季度出現上漲。

巴爾干地區的羅馬尼亞和斯洛伐克均傳出了好消息。在經過了劇烈的房價下跌後，兩國房地產市場在上一季度分別實現了 1.12% 和 0.42%的反轉。

烏克蘭在本次調查中墊底，截至2014年3季度，基輔房價同比下跌了36.6%，與去年同期4.61%的漲幅形成戲劇性的反差，原因在於劇烈的通貨膨脹以及叛軍沖突對於經濟造成的影響。俄羅斯房市持續低迷，房價繼續下跌——截至今年第3季度，同比下降5.68%。希臘雖然在本次調查中位列倒數第二，但相較去年卻有所提升：截至2014年第3季度，同比下降7.08%，相比去年9.69%的跌幅有所改善改善。

其他歐洲國家房市下降相對平緩，如羅馬尼亞，西班牙，斯洛伐克以及芬蘭。除此之外，芬蘭在2014年3季度的表現相較於去年同期要好一些。

2014Q3全球房價同比變動 -- 名義價格

• 亞洲

亞洲住房市場持續降溫。2014年3季度，在已公布數據的10個亞洲市場中，只有2個國家的房市表現好於去年，其余8個均有所走弱。在截至2014年3季度的一年中，菲律賓馬卡提 CBD 地區3居室公寓的均價較去年上漲了3.58%，與去年同期10.83%的漲幅相比，漲勢明顯減速。不過，3季度較上一季度上漲了2.43%。

在截至2014年3季度的一年中，新加坡的房價也下跌了4.79%，相比之下，去年同期的數據為上漲2.1%。此外，3季度房價較2季度微跌0.38%。更值得注意的是，新加坡房市需求也出現下降趨勢，經濟急劇放緩。

• 美國

美國房地產市場的上漲勢頭大幅減弱。在截至2014年3季度的一年中，標普凱斯-席勒季節性調整國家地產指數上漲了3.08%，與2季度4.12% 、1季度7.28%、2013年4季度9.1%的數值相比，漲幅有所放緩。

在2014年3季度，美國聯邦住房金融局(FHFA)的季節性調整美國購房價格指數年比上漲幅度也只有 2.76%，是過去8個季度以來的较低年比上漲幅度，這意味著美國住宅建設活動和房屋交易的數據也開始減速。

• 加拿大

加拿大住房市場漲勢走強。截至2014年3季度的一年中，盡管加拿大不斷采取市場打壓政策，但11個主要城市的房價仍然上漲了3.31%，而去年同期數據為1.61%。從季度的數據來看，2014 年 3 季度的房價比 2 季度上漲 2.33%。

• 巴西

巴西住房市場勢頭走弱。房價兩位數上漲的日子已一去不返。在截至2014年3季度的一年中，聖保羅房價僅上漲了3.29%，是過去六年來最緩慢的漲幅。從季度的數據來看，3季度房價較 2 季度上漲1%。

• 南非

南非住房市場有所改善。在截至2014年3季度的一年中，全國中等面積公寓的價格指數上漲了 1.91%，明顯好於前幾個季度的表現：2014年2季度漲0.27% 、2014年1季度漲 0.49% 、2013年4季度跌 1.3%、2013年3季度跌 2.05%。3季度數據較2季度上漲 0.47%。

總結

由於很多房地產市場均出現了價格高估的現象，各國政府、特別是亞洲國家，開始采取打壓市場的措施，防止歷史教訓重演。總的來說，2014年3季度世界各國住房市場的漲幅較去年均有所增長。對於普通投資者來說，衡量哪些市場適合投資是一個復雜的決策，投資者應該做好市場分析，在購買前掌握更多信息，以保障自己的投資獲得较大收益。

居外網發表的季度性全球房市調查報告，對於中國買家來說是一個非常重要的工具，能為他們提供專業的研究和獨立、可靠的建議，以協助做出更明智的投資決策。作為全球较大的中文國際房產平台，居外擁有全球各地的豐富房源，為消費者提供海外各國房產資訊，引領市場的創新性產品，專業獨立的全球性和區域性房價趨勢報告。

請下載詳細報告：http://www.juwai.com/pdf/Global-price-report-2014S3-Final.pdf 

Photo - http://photos.prnasia.com/prnh/20141211/0861409388-a
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