英國皇家特許測量師學會簡稱「RICS」推介其英國行之有效之「樓宇狀況評估報告」機制

RICS特許測量師的不同專業領域能協助業主及住戶瞭解他們的樓宇狀況及選擇，例如 : 應否修葺、翻新、重建他們的物業，以及相關選擇的費用和完成修葺、翻新、重建後的價值。

香港2010年2月25日電 /美通社亞洲/ -- 近日發生的馬頭圍道45J樓宇倒塌事件引起各方關注，政府亦迅速行動，宣佈將於兩至三個月間，巡查全港約4,000幢樓齡逾50年的樓宇，進行緊急驗樓，以防慘劇再次發生。然而緊急驗樓計劃只能覆蓋大廈的公共範圍，而馬頭圍道事件則疑因地下商舖單位的非法內部改裝所致，因此政府此舉未能防範於未燃。

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此外，立法會亦剛就強制驗樓計劃議案進行二讀，市民預期強制驗樓計劃较快將於本年第四季實施。RICS非常贊同此議案的內容，並將盡量配合政府所需，為改善樓宇維修及管理適時獻策，目標為社區帶來更大利益。

然而，強制驗樓計劃的美中不足之處，乃只要求樓齡逾30年的樓宇須每10年驗樓一次，在此10年間的真空期，以及樓齡未足30年的樓宇，則未被此計劃所覆蓋，居民的生命財產仍可能因眾多違規僭建及改裝而受損。有見及此，RICS建議業主及住戶於每次買賣或更新租約前釐定維修責任，透過採用RICS實行多年及相當成功的「樓宇狀況評估報告」(Schedule of Dilapidations) 機制來減低樓宇因維修改裝及僭建而產生的危險。

建議內容如下：

1. 針對租賃樓宇／單位，業主須於每次訂立新租約或更新租約之前聘請RICS特許建築測量師為樓宇／單位進行全面檢驗及狀況評估，確保樓宇結構、走火、防火、及其它設施裝置等處於良好狀態，以及在建築物裏沒有任何改裝及僭建。完成的「樓宇狀況評估報告」則成為租賃合約的一部份。

2. 針對轉售樓宇／單位，亦必須於簽訂買賣合約之前進行全面檢驗並完成「樓宇狀況評估報告」。完成的「樓宇狀況評估報告」則成為買賣合約的一部份。

3. 「樓宇狀況評估報告」須列明一系列需要RICS特許測量師檢驗評估及測量的項目，並根據RICS 發佈的專業指引進行 (最新專業指引為RICS於二零零八年六月發布的第五版本)。

4. 「樓宇狀況評估報告」亦有助業主向保險公司將來為樓宇／單位承保提供有效及完整的樓宇狀況根據。

5. 「樓宇狀況評估報告」亦能夠讓業主及住戶進一步了解及注意物業狀況，更可為政府未來向業主及住戶提供樓宇安全相關教育舖路。

RICS國際理事會理事謝建華表示：「RICS一向致力回饋社會，積極為政府提供專業意見，從而希望令大眾受惠及社會和諧美好。我們強烈建議業主及住戶定期進行樓宇狀況評估及檢查，较佳時間是每次買賣或出租物業前，務求確保市民的生命財產不受樓宇缺乏維修，非法改裝及加建所損害。」

謝建華續說 ：「RICS特許測量師不同的專業領域 (共17個專業領域組別) 能夠有效地協助業主及住戶明白他們物業的樓宇狀況及選擇，例如 : 應否修葺、翻新、重建他們的物業，以及相關選擇的費用和完成修葺、翻新、重建後的價值。舉例說，特許設施管理測量師能提供物業管理及維修的意見，特許規劃及發展測量師能提供物業重建及翻新選擇的意見，而特許項目管理測量師能夠執行及監管此類型的工程。此外，特許工料測量及建造測量師能估計維修及重建的費用，以及特許評估測量師能於估價及租值方面提供專業意見等。」

RICS香港分會建築測量委員會主席汪整樂表示：「英國早於1927年開始於全國執行有關『樓宇狀況評估報告』制度，歷年來已充分證實此舉對樓宇保養的實際效用。香港雖然起步較慢，但在一眾專業測量人員的配合下，將不難於短時間內訂立為香港特殊情況而設的方案，重新建立及加強市民大眾對政府及有關部門的信心。」

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關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

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