RICS: 預期倫敦辦公室租金上升

二零一零年第一季RICS商用物業調查報告

香港2010年4月23日電 /美通社亞洲/ -- 根據近日由英國皇家特許測量師學會（RICS）所公布的二零一零年第一季RICS商用物業調查報告顯示，倫敦商用物業市場逐漸復甦，令倫敦辦公室預期租金上升的速度為近兩年较快。

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由於辦公室供應量連續兩季下降，預期倫敦辦公室的租金上升數字自二零零七年第四季起首次轉為正數。而且，首次有更多的受訪特許測量師預期租金將於未來兩年繼續上升。倫敦心臟地帶的辦公室物業獲得百分之五十七（57%）淨百分比的數字（相對於早前的零百分比），是記錄以來较大的升幅。相反，英國其他地區的物業供應一致上升但預期租金上升仍然為負數。

儘管投資者對倫敦市中心以外地區的興趣不大，商用物業中的辦公室及工業樓宇的租賃活動連續兩季上升。零售物業繼續停滯不前，特別是某些城市的物業供應量上升從而影響租金水平。

受訪者對未來租賃前景仍然樂觀，但信心略低於二零零九年第四季的時候。有特許測量師擔心大選即將來臨，削減公務職位會影響租賃活動。

此外，租戶和業主之間的控制權亦有所轉變，以整體各地區及區域來看，主動提出租賃誘因以穩固租約的業主數字增長緩和。特許測量師認為位於倫敦心臟地區的辦公室業主，提出租賃誘因以穩固租約的數字下降，比較上年第四季的數字多出百分之四十五（45%），而上年第四季的數字為百分之九（9%）。

RICS高級經濟師，Oliver Gilmartin對此表示：

「最新的調查結顯示由於租賃活動受制於近年的財政發展困境的陰霾下，現階段租賃需求漸見復甦，預期倫敦辦公室租金開始會有增長。

有跡象顯示英磅貶值及英國經濟轉向著重出口活動，因此提升工業樓宇的租賃活動，其中明顯的受惠地區為倫敦和南部地區。雖然特許測量師仍然抱著觀望的態度，但全國各地的辦公室租賃活動繼續慢慢上升。事實上，市場擔憂無論下月英國大選的結果如何，公務職位的削減會影響地區性辦公室的需求。

投資的活動於第一季繼續上升，儘管倫敦以外地區的增幅較緩慢。事實上，如果沒有租金配合地上升的情況下，今年的樓價升幅越見強勁，二零一一年樓價繼續上升的機會則將會越低。國會新成員有可能要求提高借貸資格，從而影響投資市場的復甦。」

英國皇家特許測量師學會香港分會主席霍嘉禮先生評論香港的現況說：

「上季香港甲級商廈供應下降，因此令業主有加租機會。然而新租戶的需求持續疲弱，舊租戶找尋較大辦公室以合併業務有少量選擇。港島東及九龍灣的新商用空間迅速地被市場吸納，因此預期於二零一零年的租金會被進一步推高。」

如欲索取詳細報告，請於以下連接下載：

http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=188

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