RICS：中國及香港商用物業持續向好

RICS 2010年第一季全球商用物業調查報告

香港2010年5月4日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）今天公布的RICS 2010年第一季全球商用物業調查報告指出，中國及香港的市場於本年內繼續表現強勁。

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香港的預期租金及物業價值增長迅速，特別是後者的數據更是調查結果中较高。儘管中國的預期租金及物業價值的數據稍為倒退，中國的特許測量師仍然對前景感樂觀。投資市場可看到較明顯的轉變，香港前三季的投資活動強勁，但今季的增幅較為停滯不前。中國的物業競投仍有緩和的跡象，但前兩季均則有明顯的增長。

由秘魯、巴西及新加坡帶動下，全球大部分國家的商用物業交易均有增長。在利息普遍較低及較高利潤的情況下，投資者仍然熱衷於商用物業的投資。觀看其他地區，美國商用物業交易三年來首次反彈，特許測量師認為交投上升由負百分之二十二 (-22%)的淨平均值上升至正百分之十三 (13%)。但是有更多的特許測量師再次指出阿拉伯聯合大公國及希臘的交易活動下跌。

特許測量師對新興經濟市場，特別是拉丁美洲及亞洲地區會繼續帶領二零一零年第二季的物業市場復甦有信心。而且特許測量師對香港、秘魯及巴西的物業價值的信心特別強，而俄羅斯更有明顯的改善。

其他重點如下：

-- 中國市場的租金十八個月以來首次上升

-- 中國投資交易活動上升速度為上年第四季的一半

-- 然而另一邊廂，全球百分之九十 (90%)的地區招租或出售的房地產數量持續上

升，澳洲、香港以及波蘭是當中的例外。

-- 巴西、秘魯及智利新項目的開工數字上升

-- 愛爾蘭、西班牙、土耳其、匈牙利及希臘的物業價值仍下降

-- 英國、法國及德國的租金下降緩和

-- 澳洲物業市場投資活動活躍

RICS香港分會主席霍嘉禮表示：「由於買家和賣家在價錢上有明顯的分歧，招售的香港商用物業供應量仍然較低，從而令交易成交量低，但已成交的交易反映房價有上揚的趨勢。此外，以每層來招售的辦工室比較以整幢出售的為活躍，獨立店舖的平均呎價更達到近日较高水平。但是，物業價值升幅較租金為快，而且利潤持續下降。」

此外，RICS 中國分會主席李旭對此報告的回應為：「中國的本地公司，特別是公共機構、本地私人投資公司、保險公司等對最近兩季整體中國辦公室投資市場的回升，扮演着重要的角色。由於中國經濟持續擴大，表現比全球總體經濟較好，本地和海外的投資者會為第二季的投資交易活動帶來增長。」

「中國首次舉辦世博並已於四月三十日上海開幕，預計商用物業的需求將在世博的熱烈氣氛帶動下而有所改善。在世博期間，眾多的本地及國際遊客將會令全球焦點放在中國上，因此中國的商用物業市場，特別是上海的投資活動會被進一步推高。」

關於全球商用物業調查報告

RICS每季發布的全球商用物業調查報告提供商用物業市場以及租戶市場的發展趨勢。這份關於二零一零第一季市場情況的報告是由國際性的房地產企業以及本地機構所提供的資料搜集得來。

如欲索取全球商用物業調查報告，請瀏覽以下網址：

http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=191

如欲索取活動照片，煩請於以下連結下載：

http://creativegp.com/RICS/GPS_Media_Briefing_event_photos.zip

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

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