RICS：美國和愛爾蘭銀主盤數字上升顯著

RICS二零一零年第一季銀主盤監察報告

香港2010年6月9日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）於近日公布的監察報告指出，相對於其他地區，美國和愛爾蘭銀主盤數量上升最多。

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房地產專業人士預計二十五個調查國家當中，十九個國家的銀主盤數量於二零一零年第二季在市場上將會增加。他們預料美國和愛爾蘭的銀主盤買賣活動增長较快，其次是斯堪的納維亞、紐西蘭及匈牙利。英國的受訪者對前景較為不樂觀，認為銀主盤數量上升的特許測量師比認為下降的測量師為多，由上季多出的百分之十四(14%)增加至本季的百分之四十二(42%)。不過，香港、中國、印度和澳洲的受訪者則較為樂觀，他們預計銀主盤數量將會下降。

第一季的調查顯示二十五個調查國家當中，十七個國家錄得銀主盤買賣數量增加，較三個月前十八個國家的數據有輕微改善。美國的銀主盤買賣升幅较大，其次是愛爾蘭共和國和阿拉伯聯合猶長國。世界其他主要市場的增長相對地較溫和，但阿拉伯聯合猶長國除外。

銀主盤買賣兩方都有RICS的會員，因此特許測量師於調查中有被問及特別基金(specialist funds)對於銀主盤的興趣是否正在上升，受訪者指出二十五個調查國家當中二十個國家的興趣指數上升，比上一季的二十一個國家為少。

RICS中國分會主席李旭說：「市場對樓價上升以及銀行貸款風險存有憂慮，中國人民銀行和中央政府於是在二零一零年第一季宣布一系列措施收緊金融政策，用意是希望一個穩定平衡發展的房地產市場。雖然RICS 銀主盤監察報告指出中國二零一零年第一季的銀主盤數量下降，但因中國借貸成本越來越高昂的情況下，銀主盤將重回市場的風險仍然存在。」

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平有以下的評論：「二零一零年第一季的銀主盤標售數量平均每月約一百五十個，預計第二季的數字將維持與現在差不多的水平，不會相距太遠。」

調查報告更顯示銀行業開始將抵押的資產物業出售，特別是西歐部分國家尤其明顯，其中愛爾蘭和阿拉伯聯合猶長國資產出售的現象應於未來數月急劇上升。

給編輯的註釋：

銀主盤的定義為物業接到回贖權命令或被扺押人拍賣，而銀主盤的物業價格大多比市場價格為低。

如欲索取銀主盤監察調查報告，請瀏覽以下網址：

http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=210

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