越南樓市「疫」市奇葩 峴港將追落後勢成明日新星

香港和越南峴港2021年11月25日 /美通社/ -- 早前越南樓市受惠於不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險，帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長，而中產人口冉冉上升，刺激優質住宅需求，河內及胡志明市樓價逆市「破頂」，預計處於中部戰略性地段的峴港，勢必追落後。Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks隆重宣布與頂尖越南發展商Filmore合作，獨家推出旗下峴港尊貴豪宅The Filmore Da Nang，訂價由港幣220萬元起。

越南明年GDP將強勁反彈

全球受疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩，惟越南的國內生產總值（GDP）仍然錄得正面的增長。根據新加坡大華銀行（UOB）發表之越南2021年第3季經濟報告指出，儘管疫情影響越南第3季的經濟表現，但由於越南政府已於10月初逐漸取消全國各項嚴格之社區隔離措施，而且加快接揰疫苗的速度，故預計全年GDP仍可錄得3%的升幅，當2022年各項生產經營活動恢復新常態時，該國的GDP增長將反彈至7.4%。

峴港坐擁3大產業佔優

除了首都河內及胡志明市備受大型企業及投資者的注視外，坐落於越南中部戰略性地段，貴為4大城市之一的峴港於2022年將成為新生。皆因峴港位處於越南最中心的沿海地段，乘飛機到河內或胡志明市兩大主要城市均只需約1時10分鐘航程，而前往香港則僅2小時航程，所以是越南貫通南北之陸路、海路及航空的樞紐。

其實，峴港非靠單一產業支撐經濟發展，當地的3大產業，包括：旅遊業、製造業及船運業，而多元化的產業亦令峴港擁有更豐厚的發展潛力。Filmore集團主席Danny Nguyen先生表示：「峴港的3大產業推動經濟之餘，亦帶動人均收入增加，令中產人口近年不斷上升。再加上不少外資於當地設廠，如LG及Fujikin等亦在峴港設立研發基地或生產線，外籍僱員大增，刺激峴港市中心優質住宅的需求。」

雖然各國的旅遊業受疫情影響，越南亦不能倖免，但峴港已早一步制定了旅遊業復甦計畫，第1階段由10月中起，已恢復境內遊。而第2階段自11月起開始，接待遊客對象為商務旅遊者和以工作、探親、回鄉為目的入境越南之越僑同胞，其重點也放在韓國和俄羅斯市場，至於第3階段則將會於政府准許全國在新常態下恢復各種活動後展開。

基建及FDI注入龐大動力

另外，在疫情下當地政府亦積極把握機遇，制定新政策，務求將峴港建設成為越南中部的經濟中心，盡快落實《至2030年和遠期展望至2045年的峴港市總體規劃方案》，重點發展旅遊、工業、貿易和金融銀行服務。峴港市預測到2025年地區生產總值年均增速達9%至10%，人均地區生產總值達5,000至5,500美元。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks首席執官賴遠方先生說：「峴港未來將會有不少大型基建，最矚目的是計畫中的峴港至海安鐵路，耗資金額達20億美元，現在處於工程招標階段，通車後將會鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位，吸引更多旅客及外資。而不少企業或投資者已早着先機，看好峴港未來的發展，據峴港市人民委員會之數字，自年初至今該市已向30個新的FDI項目批出了投資證書，總額達4,404萬美元。 這些項目集中在服務業、旅遊業、高新技術產業等，可見未來發展不比河內及胡志明市遜色。」

主要城市樓價破頂 峴港將成新星

由於經濟發展與優質住宅需求增加，峴港未來前景看高一線。Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行先生指：「越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響，反而逆市向好，最熱門的兩大城市河內及胡志明市，市中心的樓價相繼破頂，發展商的開價亦非常進取，以胡志明市為例，第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤呎價已高達港幣1萬元，但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河（Han River）商業區的豪宅，入場價只是胡志明市及河內之一半，訂價由港幣220萬元起，僅胡志明市『上車盤』的價錢。」

罕有地段豪宅 海外人士可獲房產證

越南著名發展商Filmore建造的The Filmore Da Nang，擁多項獨特賣點。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生說：「The Filmore Da Nang屬峴港市中心罕有可向外籍人士提供粉紅色產權證之住宅，而其地理位置相當優越，坐落於漢河河畔的金融區，單位可享璀璨河景及城市景色，數分鐘即達商業地帶、購物商場、大型綠化公園，以及著名學校等，約8分鐘車程可到峴港國際機場、約半小時車程內即達多個科技園，是中產家庭及專業人士的理想居停。另外，約5分鐘車程可到達Sun World Asia Park及My Khe海灘，而峴港也是亞洲著名的高爾夫球天堂，The Filmore Da Nang可說是投資及度假自住皆宜，預計每年平均租賃回報達6%*。」

The Filmore Da Nang由Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks獨家推出，香港之展銷會暨越南峴港物業投資講座，將於2021年12月4至5日，假香港JW萬豪酒店3樓宴會廳 5 – 6舉行。物業樓高25層，單位總數206伙，海外人士配額佔61伙，面積由484至1,259方呎，間隔十分多元化，包括1房、2房、雙匙戶，天台特色戶及3房連閣樓戶，單位備有基本裝修及設施，屋苑配備泳池、健身室，及多用途康樂室等，預計於2023年4月落成。

*註：預計之租賃回報，不保證可獲此回報

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關於 Filmore

Filmore於房地產發展業非常迅速，主力打造罕有高端物業，是越南房地產市場上的一顆新星，雖然這兩年期間，全球受疫情影響，但集團業務仍然穩健成長。集團作為越南最大房地產發展商Phat Dat Group的子公司，其母公司的現時的市值已超過20億美元，所以令Filmore具備先天的豐厚條件及強大的後盾，而且擁有堅實的基礎，於市場上有驚人的洞察力，以及與全球多個國家及地區的企業建立深厚的夥伴關係。

集團由經驗豐富的團隊創立及管理，除了熟悉市場運作外，更富有非凡的創意，為市場建立全新的指標及典範，為客戶及住客呈獻更高質素的物業。而建造具備頂尖標準的住宅及商業項目，滿足各界的需求，便是集團一直緊守的宗旨。現在Filmore正全力打造The Filmore Da Nang，這個豪宅項目正聳立於尊貴的河畔地段。除了The Filmore Da Nang外，Filmore正計畫於胡志明市、平陽，以及其他的城市推出其他發展項目。

關於Golden Emperor

Golden Emperor Properties是以香港為根據地之公司，專門為香港及全球各地人士，提供海外物業資訊及銷售服務。公司與不同國家的發展商合作，如泰國、越南、英國、柬埔寨、日本、馬來西亞、澳洲、美國，以及其他歐洲國家等。Golden Emperor擁有專業的銷售團隊，為客戶提供專業的投資意見，以及買賣物業的相關資訊，買賣的程序與流程，如：稅務資料、買賣手續、付款時間表，以及其他相關的訊息。

www.goldenemperor.com

關於Asia Bankers Club

Asia Bankers Club是亞太地區銀行和金融界管理人士的高級俱樂部。通過成功舉辦投資和時尚生活活動，Asia Bankers Club已經成為提供有形資產投資機會的知名平台，包括地產、美酒、藝術品、鐘錶及收藏品。其會員都是高淨值人士和金融界管理人士，他們來自世界各地重要金融中心的頂級投資機構、私人及零售銀行、資產管理公司、私募股權公司、家庭辦公室、保險公司、對沖基金和主權財富基金。

www.asiabankersclub.com

關於Ashton Hawks

Ashton Hawks將帶您走進前所未有之生活享受。從南北半球，東西海岸，世界各地搜羅最具投資潛力的房地產。Ashton Hawks是由一群擁有多年經驗的資深銀行家及專業投資顧問所創立和帶領。辦公室總辦事處位於香港及泰國曼谷。我們的專業團隊會為你提供一站式買賣海外及本地物業以至租賃服務，使你投資無後顧之憂。

www.ashtonhawks.com