普縉集團李雋傑：屯門住宅用地估值約85億港元 料主打中小型單位

香港2022年4月22日 /美通社/ -- 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，將於本日截標的新界屯門青山公路－大欖段住宅用地（屯門市地段第 561 號），背靠屯門公路並毗鄰興建中的新盤OMA by the Sea，項目中高層單位可享有開揚海景。李雋傑預計是次住宅用地每平方呎樓面地價介乎6,500港元，地皮估值約85億港元。

項目地盤面積約362,887平方呎，指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達1,306,392平方呎，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於二零二七年十二月三十一日，而且是去年底政府宣佈將於賣地條款加入最低單位面積至少要達280平方呎後首幅政府推售的住宅用地。

地盤內有三處位置屬私人地段，發展商需自費在地盤內鋪設通道以連接該私人地段及地盤以外範圍，而有關通道需訂明作公用地方。另外，地盤外東北處以及中間有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任，並不能在指定範圍內進行任何發展工程。與此同時，地盤內有現存電力裝置和渠務及水務專用範圍，買方可自費轉移有關管道，否則相關範圍均訂作非建築用地。此外，地盤內靠屯門公路一節被劃作空氣敏感帶，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到環保署的批准。

考慮到地盤規模較大，地盤內工務設施繁多，發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題，預計主要吸引區內有經驗的發展商入標。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價介乎6,500港元，總值約85億港元，並預期項目將主打1至2房中小型單位。

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