RICS支持施政報告新房屋政策

RICS香港分會立場文件

香港2010年10月13日電 /美通社亞洲/ -- RICS 香港分會對政府採納了不少學會於早前提交的建議感到非常欣慰，包括一系列的措施協助一群没有能力負擔私人樓宇但收入又超過申請公屋標準的夾心階層市民。

具備短期舒緩措施及長遠房屋規劃

在目前樓市過熱、樓價過高的市場失調情况下，政府在施政報告中提出了一些短期的房屋政策，提供讓市民能負擔得起的房屋選擇。在RICS早前回應運輸及房屋局的資助市民置業公眾諮詢提交的立場文件中的「先租後買」計劃（「置安心資助房屋計劃」）、改變工業用地作房屋發展、增加土地供應、在土地出售條款上附帶必須建設中小型單位的規定，均與政府宣布的措施吻合。而且，RICS就政府將成立由財政司司長主持跨部門的「房屋用地供應督導小組」感到鼓舞，因為此舉與RICS致力推動政府採取一套全面長遠的政策策略，滿足不同社區的需求如足夠的中小型房屋供應的目標而一致。

RICS國際理事會理事及房屋政策工作小組主席謝建華表示：

「我們非常欣慰香港政府採納多項RICS關於房屋政策及市區重建策略的建議，尤其是政府已着手訂立一套長遠的房屋策略，包括優化現行土地供應發展及市區重建策略，以及提出新措施如「置安心資助房屋計劃」及要求建造中小型單位條款等。為協助政府制定房屋政策，RICS 特此正草擬一份區域性的研究報告，探討香港未來的房屋需求，及檢視亞洲鄰近國家政府所採用的房屋政策。我們將會把報告内容，集合其他歐美、大洋洲之國際經驗，一併於十二月呈交政府，以供制定未來房屋政策作參考。」

RICS 對「先租後買」計劃的意見

今天施政報告中其中一個重點是「先租後買」計劃。在英國，這個意念較新但卻越來越受歡迎，英國房屋組織及私人發展公司已實行數個此類型計劃。

RICS香港分會主席霍嘉禮表示：

「由於近日房價攀升，RICS支持創新意念如先租後買的計劃，能夠讓夾心階層的首次置業者上車。」

RICS對此措施感到無任歡迎，因為市民能夠進行一項長期房屋投資，但無須立刻付上房屋首期或於現階段申請按揭。雖然買家或許因初定的房價比最終買價低出許多而受損，但許多計劃不會讓此發生，並容許買家在此情況下退出。這個計劃亦能讓更多的市民成為買家，而且他們亦會對長期維修保養其物業而盡力，進而令社區的可持續性受惠。

以未來房屋需求制定讓市民能負擔得起的房屋政策

根據RICS「未來城市策略」，一個成功的城市應有可持續性發展的生活質素，長遠房屋政策應由市民對未來房屋的需求而設定。特此，RICS香港分會委任了香港理工大學進行一份全面性的房屋調查研究報告，RICS會將研究結果整理及加入RICS國際經驗(包括歐洲、北美等國家)，結合成房屋政策建議並呈交予政府參考。調查報告將於二零一零年十二月完成。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS的150,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。

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