RICS房屋研究: 本港百分之三十(30%)夾心階層家庭負擔不起私人樓宇

香港2011年1月31日電 /美通社亞洲/ -- 今日RICS發佈一份名為「亞洲城市房屋負擔水平及本港未來5至20年的住屋需求預測」報告。報告旨在協助政府，根據未來20年的住屋需求，以及參考其他 亞洲城市的房屋政策制定長遠房屋策略。RICS正向運輸及房屋局遞交此報告, 希望當局在編制財政預算案時考慮RICS建議。

就現時本港熾熱的樓市，RICS國際理事會理事及 RICS香港分會房屋政策工作小組主席謝建華表示:

「去年九月RICS委託香港理工大學進行一個全面的研究，以評估本港中期至長遠的住屋需求，及其他亞洲國家房屋政策的成效。研究結果顯示，比較起其 他亞洲國家，香港在樓價與收入比率上排行第一。現時，市場在甲級單位小型單位供應及平均家庭需求上似乎出現錯配，近年擁有三房或四房的丙、丁及戍級大型單 位的平均呎價升幅遠高於一房或兩房的小型單位。RICS呼籲政府，在推出合適的房屋及土地供應政策前，應先進行定期的調查，了解本地一般家庭對未來住宅種 類及面積的需要，以迎合他們實際的需求。」

研究資料確定本港過熱的樓市情況，而私人住宅市場更是嚴重地超於可負擔的水平。研究顯示，百分之三十(30%)的香港家庭收入夾在私人住宅及政府的公共屋邨之間，料此趨勢將持續未來20年。

本港私人住宅的需求預測

政府預測的私人住宅供應數量擁有百分之十(10%)的短缺

根據香港人口統計資料，再加上遷移率、結婚率及離婚率等數據而得出的房屋需求，在未來5至10年，私人住宅市場實則平均需要22,000個單位。然 而，行政長官於2010-11年施政報告中提及到之前每年平均需求為18,500 個單位，因此只須每年興建20,000個單位。RICS 預測未來房屋供應將不足，需要額外的土地作出配合。

置安心資助房屋計劃

對於夾心階層的訴求，行政長官最近於2010-11年的施政報告中公佈了置安心資助房屋計劃。它旨在每年提供1,000個住宅單位予香港的夾心階 層。根據2006年的人口普查結果及此計劃中的入息及資產上限要求，有百分之三十五 (35%) 的本港家庭均符合申請資格。故此，除非有關當局就入息及資產上限或所提供的單位數量作出調整，否則此計劃不足以應付需求，且未能解決本港中產人仕的住屋需 要。

RICS 香港分會主席 黃冠球表示:

「經過歷時5個月的鑽研，RICS很高興及已準備遞交此本地房屋需求報告予政府作考慮。在我們的建議中，我們引用了鄰近國家或城市的例子，包括中國 針對中產居民的公共出租住房、新加坡及馬來西亞的先租後買房屋政策及台灣針對年輕人的特許貸款計劃。我們希望政府能以這些例子作為參考，以制定其可持續發 展及長遠的房屋供應策略。」

國際不同城市的樓價與收入比率 (PIR)

香港理工大學建築及房地產學系首席研究員許智文教授對報告發表意見:

「根據調查結果，我們發現一般的住宅愈來愈不能負擔，主要因為樓價持續攀升。這情況在2003年停建居屋後變得更加嚴重。對於一些未符合申請公屋資 格，又未有向政府尋求房屋資助的人仕而言，購買房屋對他們的生活質素構成很大的影響。倘若將來利息上調，或因市場缺乏廉價的私人住宅供應，這類市民別無選 擇只能被逼買入昂貴單位，從而使他們的生活百上加斤。」

如欲知關於調查報告的資料，請瀏覽
http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=305&regionID=0。

請點擊以下連結下載新聞發佈會照片:
http://creativegp.com/RICS/RICSHousingReportLaunch_For_Media.zip

註釋 :

2009年及 2010 年樓價與收入比率 ( Price-to-income ratio) 是地區性的基本住房負擔能力指標，一般泛指中價住宅與家庭年收入中位數的比率。

註1 : 來源自2009年及 2010 年Numbeo 物業指數。

註2 : 來源自香港房屋委員會、新加坡統計署、日本統計局、馬來西亞國家物業訊息中心、Kim 及Wachter的研究報告。

註3 : 此數字並不源自2010 年Numbeo 物業指數，而是根據香港政府統計處而推斷估出的一個調整數字。儘管兩者定義不同，如作比較，恆生銀行2009年對位於香港島600平方呎(乙級)住宅的樓價與收入比率為19.8。

註4 : 此數字並不源自2010 年Numbeo 物業指數，而取自 http://www.property-report.com/site/taiwan-fears-property-bubble-10606 ，兩者定義有少許差異。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

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