RICS：亞洲房地產市場繼續向好

RICS 2010年度第四季全球商用物業調查報告

香港2011年2月15日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）公佈的RICS第四季全球商用物業調查報告顯示，亞洲主要市場的預期租金及預期資產值繼續攀升。事實上，房地產專業人士指出中國大陸、香港及新加坡是第四季度調查報告中其中三個表現较佳的城市/國家。

主要調查結果：

拉丁美洲、中美洲及亞洲的二零一一年第一季的預期租金最為正面，尤其秘魯特別活躍，在主要市場當中以香港、中國大陸、新加坡及巴西領先，而且俄羅斯的預期租金表現亦不錯。但另一邊廂，希臘、西班牙、愛爾蘭聯合國及日本的受訪者卻預測租金將進一步下降。

有趣地，中國大陸及香港房地產市場充滿活力，反映了中國政府推出的冷卻房市措拖效用不大。在中國大陸，租戶需求及預期租金兩者均錄得非常正面的淨平均數，分別為正五十七(+57)及正六十七(+67)，同時，香港的預期租金由上季度的正七十(+70)上升至今季的正八十八(+88)。

RICS香港分會商用物業委員會主席施禮賢表示：「香港政府越來越看重抗行資產暴漲及打擊炒樓活動，但是對應付樓價攀升所實行的措施，效果比預期為低，由於樓市向上的趨勢實際上已成為用家需求主導。以今年來看，在低息口、通脹壓力及預期二零一一年國內生產總值增長達百分之五至百分之六的支持下，預期資產值會繼續高企不下。」

同時地，新加坡的商用物業市場表現持續強勁，儘管預期租金的增長不能維持向上的趨勢。總括來說，新加坡的資產值前景樂觀，表示有健康升幅的淨平均受訪者值為正七十九(+79)，而認為投資需求維持穩健的淨平均受訪者值為正七十八(+78)。

普遍來說，受訪者對投資市場的意見差不多，以亞洲及拉丁美洲的主要市場來說，預期資產值最為樂觀，而歐元周邊地區及日本再一次落後於其他國家。

RICS 首席經濟師 Simon Rubinsohn 對此調查報告評論說：「全球大部分的商用物業的市場信心看似回升，亞洲、拉丁美洲及一些東歐國家的強勁增長支持房地產行業。事實上，世界一些地區的央行一起調高利率，主要原因為擔心房地產泡沫再次發生。儘管如此，我們懷疑這些市場將錄得二零一一年最強勁的資產增值。」

其他地區的調查結果重點：

巴西

雖然收緊金融政策或令二零一一年巴西的國內生產總值有輕微下調，受訪者卻指出預期租金平穩及對資產價值前景正面。租戶需求仍然強勁，與上季度比較，需要誘因來租出物業的數字大幅下降。事實上，近期可供租出的物業數量大大下降，但是房地產行業需要面對今年未來會進一步加息的影響。

德國

消費者信心上升，失業率下降及活躍的出口業均是強勁的經濟指標，令二零一零第四季的預期租金自二零零八年第三季以來首次踏入正面領域。租戶需求亦大幅上升，從正二十九(+29)上升至正四十二(+42)，同時預期資產價值亦從正十九(+19)暴增至正四十五(+45)。

印度

雖然二零一一年上半年應會進一步加息，印度的增長組合在強勁的製造業支持下仍然穩健。受訪者指出租戶需求持續上升，近日租金上升亦反映此趨勢，儘管最新調查報告的預期租金的淨平均數輕微回落。同時間，投資市場的信心經過之前數個季度物業大幅增值後回穩。

俄羅斯

失業率下降、強勁的商業信心及預期二零一一年增長穩步上揚，幫助推動二零一零年第四季的俄羅斯商用物業市場向好。預期租金的淨平均數由正三十八(+38)大幅上升至正六十四(+64)，租戶需求亦見此向上趨勢。

西班牙 / 萄葡牙

正當金融收縮抑制經濟增長，主權債務及高失業率持續纏繞西班牙及葡萄牙，令兩國商用物業前景仍然暗淡。西班牙及葡萄牙的租戶需求及預期租金於二零一零年第四季大幅度下滑，同時預期租金亦維持負數。

給編輯的資料：

淨平均值：

淨平均百分比的計算方法，是將認為「上升」的受訪者的數字減去認為「下降」的受訪者的數字。

中美洲：

國家包括巴拿馬、尼加拉瓜、宏都拉斯及哥斯大黎加。

關於調查報告：

RICS全球商用物業調查報告每季進行一次，覆蓋範圍接近50個國家，旨在為業界分析商用物業投資市場及用者市場的發展趨勢。今次調查報告集中探討2010年度第四季的市場狀況，資訊由國際房產企業及本地公司提供。

受訪者在調查訪問中須比較二零一零年第三季及二零一零年第四季的形勢。今季的調查報告收集了2011年1月4日前遞交的會員回應，並合併了以國家作單位的三個房地產類別 – 辦公室、零售及工業物業，代表了整體商用物業市場的一個廣泛指標。

如欲下載詳細報告，請瀏覽以下連結：
http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=319

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的150,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。

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