RICS：銀主盤數量正上升但市場興趣減弱

RICS 二零一零年第四季全球銀主盤監察報告

香港2011年3月16日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）於三月十四日發布的二零一零年第四季全球銀主盤監察報告指出，超過一半受訪國家的銀主盤數量均有上升，但綜合全球來看只有溫和的升幅。

於二十五個受訪國家中，只有十個國家表示第四季內錄得的銀主盤數量有所增加，但至今的升幅卻不大。儘管如此，受訪的十六個國家預期於二零一一年第一季，銀主盤數量將會增加。當中愛爾蘭共和國、匈牙利、英國及德國將有最明顯的增幅。另一邊廂，南非、香港及中國大陸卻預計銀主盤數量將會下降。

儘管中國大陸的訊息仍然正面，但投資者對銀主盤的興趣度按季度增長正回軟，淨平均值由正四十二(+42)下滑至正二十六(+26)。除此之外，房地產專業人士預計二零一一年第一季的銀主盤數量將下降，由第三季的正四(+4)數字轉為負十一(-11)。

RICS中國分會主席李旭評論中國的房地產市場：

「中國大城市近日落實執行對房屋銷售的限制，故此銀主盤興趣度及銀主盤數量出現偏差並不出奇。由於中央最近推出調控樓市措施，我們預期這個不平衡趨勢至二零一一年夏季前均難以扭轉。」

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平表示：

「總體來說香港第四季的房地產市場非常強勁，自十一月十九日推出額外印花稅後只看到短期及至數星期的緩和，而導致供應量及買賣活動較早前少。然而，第四季的樓價仍然高企，並且明顯在數月前已開始回升。第四季的平均銀主盤放盤數量下降至平均每月五十宗。」

專門基金對銀主盤的興趣減卻

第四季的報告內容顯示專門基金 (specialist funds) 對於銀主盤的興趣有輕微下降，由第三季的二十一個國家下降至第四季的十八個國家，但同時市場上的銀主盤數量卻上升。報告預期這個趨勢將仍然持續至二零一一年第一季，百分之六十四(64%)受訪國家的房地產專業人士預計未來三個月銀主盤在市場上的數量將持續上升。

投資者興趣度

在二零一零年第四季，烏克蘭的投資者對銀主盤興趣以大幅度暴跌，但愛爾蘭共和國、阿拉伯聯合大公國及西班牙對銀主盤的興趣度卻上升。相比其他地區，法國的投資者興趣倍增，但仍只是由二零一零年第三季的零平均值上調至今季調查報告的正二十五(+25)。

如欲索取銀主盤監察調查報告，請瀏覽以下網址：
http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=331

給編輯的註釋：

淨平均值：

淨平均百分比的計算方法，是將認為「上升」的受訪者的數字減去認為「下降」的受訪者的數字。

關於銀主盤監察調查報告：

RICS 全球銀主盤監察調查報告是RICS 全球商用物業調查報告的分集，每季進行一次，揭示全球二十五個商用物業市場的銀主盤趨勢。銀主盤的定義為物業接到回贖權命令或被扺押人拍賣，而銀主盤的物業價格大多比市場價格為低。當某個國家市場上銀主盤數字上升時便代表了一個負面的經濟指標，而銀主盤數量下降則可代表復甦。

受訪者在調查訪問中須比較二零一零年第三季及二零一零年第四季的形勢。今季的調查報告收集了二零一一年一月四日前遞交的會員回應，並合併了以國家作單位的三個房地產類別 – 辦公室、零售及工業物業，代表了整體商用物業市場的一個廣泛指標。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的150,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。

RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。

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