RICS: 亞洲投資熱勢不可擋

中國大陸及香港投資及租用市場增長依然強勁

香港2011年5月16日電 /美通社亞洲/ --

RICS 2011年首季全球商業房地產調查報告 - 亞洲市場重點

RICS 2011年首季全球商業房地產調查報告顯示，愈來愈多國家，特別是在亞洲，房地產市場氣氛漸趨正面。亞洲繼續優於其他市場，當中以中國大陸、新加坡及香港的表現最為突出，三地的房地產市場於不同類別均表現樂觀，更站穩接近全球较高的位置。

內地商業物業表現堅強，市場仍然有強大的租戶需求及投資意慾。儘管內地政府就收緊銀行信貸而推出調控措施，內地及香港的住宅市場卻繼續升溫。於2011年的首季，兩地的租戶需求的增長幅度不跌反升，而展望今年第二季，租金及資產值預期將維持極為正面。中國大陸市場的淨平均值分別為+76及+79，而香港則均錄得+81。借鑒於環球市場的啟示，若內地房地產市場持續過熱， 不排除當局將於年內再度上調息率。

就是次調查結果，RICS中國分會主席李旭表示:「於過去四個月，中國、泰國、菲律賓、馬來西亞及越南均因為通脹壓力升溫而相繼加息。市場正揣測多個國家央行將會跟隨。而在中國，當局已推行一系列的定性措施，當中包括上調存款準備金率及收緊借貸活動。故此，很多小型地產發展商料將尋找其他融資渠道，甚至與外國投資者合作，故此商業物業將會受惠最多。」

本港寫字樓市場方面，市場供應依然緊張，可出租的寫字樓的淨平均值由-31跌至-57，故此租戶的租賃優惠亦由0跌至-30。

RICS香港分會商用物業委員會主席施禮賢表示：「過去幾個月中環區寫字樓的租金似乎已經見頂，但仍低於2008年高峰期的水平，主要因為在現時的高出租率下，租戶質疑可否維持在中心商業區續租。另外，在現時核心寫字樓區域缺乏新供應的情況下，相信不少租戶將轉移遷往非核心區域，繼而相關的寫字樓租金料將錄得不俗增長。」

至於投資市場方面，儘管新加坡及中國當局收緊銀行信貸，投資者對兩國的商業物業市場仍然維持樂觀。四個主要國家的受訪者表示，投資活動及業權競投者數目均於首季有所上升。儘管新加坡及馬來西亞兩國的投資活動有所下降，由+59跌至+39，但於現水平仍見不俗支持。

RICS全球商用物業調查報告每季進行一次，覆蓋全球多個國家，旨在為業界分析商用物業投資市場及用者市場的發展趨勢。今次調查報告集中探討2011年度第一季的市場狀況，資訊由國際房產企業及本地公司提供。

其他主要調查結果

歐洲周邊國家的連串危機**

儘管多個歐洲周邊國家執行政府拯救計劃，此等國家仍然徘徊於國債危機邊緣，而其房地產市場仍然脆弱。雖然於2011年第二季的租金預期較為溫和，但仍處於負數區域，資產價值預期亦是這樣。希臘及愛爾蘭於此兩大具前瞻性的指標中表現最差，而葡萄牙及西班牙表現持續疲弱。而這些國家面對的挑戰更因為最近歐洲央行決定開始收緊財政政策而更加嚴峻。故此，很多人預期今年內將再有加息的可能性，亦解釋受訪者對這些國家的關注。

美國市場樂觀情緒持續上漲

美國商業物業市場延續去年第四季的復甦勢頭，於季內表現持續改善，這或與2010年奧巴馬的聯邦開支計劃及聯儲局的貨幣寬鬆政策有關。租戶需求的淨平均值仍處於正數區域，而交易量及業權競投者數目均於季內有所上升。而最重要的是，自2008年以來，物業經紀們首次對2011年第二季的租金預期表示出正數的淨平均值，連同資產值預期的淨平均值+12，明確地顯示物業經紀們對當地的商業物業市場更加樂觀。

給編輯的註釋:

**歐洲周邊國家: 希臘、愛爾蘭共和國、葡萄牙及西班牙

受訪者在調查訪問中須比較2010年第四季及2011年第一季的形勢。今季的調查報告收集了2011年3月31日前遞交的會員回應，並合併了以國家作單位的三個房地產類別 – 辦公室、零售及工業物業，代表了整體商用物業市場的一個廣泛指標。

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