RICS：銀主盤：全球經濟復甦帶來新挑戰

香港2011年6月3日電 /美通社亞洲/ -- RICS 2011年第一季度全球銀主盤監察報告顯示，期內銀主盤數量上升速度有所緩和，或証明全球經濟復甦持續，但地產代界業界正面對新風險 -- 加息，將持續影響未來一季商業物業市場的悲觀情緒。

今日(6月3日)發佈的RICS 2011年第一季全球銀主盤市場監察報告發現，超過半數受訪國家的銀主盤正緩步推出市場，但有三分之二受訪國家預期，銀主盤數量將於第二季上升，當中更有半數認為數量會急升。

與上季比較，現時有更多國家預期銀主盤數量於來季上升。有16個受訪國家銀主盤數量有所增加，數量較預期為高。在愛爾蘭、西班牙、匈牙利及意大利，房地產界人士情緒似乎最為悲觀；而英國及美國均預期物業贖回水平將更高。與此相反，有8個受訪國家預期來季銀主盤數量將會下降，其中俄羅斯、中國、南非及波蘭均預期銀主盤數量以较高速度下降。最後，本季銀主盤專門基金(specialist funds)的利息有所緩和。在俄羅斯、波蘭及意大利正減慢發展速度之時，部份國家如捷克及日本正展現出新的發展機遇。當愛爾蘭及阿聯酋市場利率上升，去年第四季已顯示經濟發展步伐放緩；但同時，在德國、香港及中國大陸步伐則加速。

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平指出香港的情況：「香港物業市場仍然強勁，於2011年第一季，平均每月有50個銀主盤出售。」

中國

中國市場對銀主盤的需求，遠超2011年第二季的供應。鑑於對商業物業的強勁需求，因此地產代理持續報告對第二季銀主盤強勁負值(-34)的預期毫不出奇。況且，儘管中央政府收緊貨幣政策，及人民銀行自去年十月份起已提升基準利率四次，以控制過度寬鬆的信貸，但第一季銀主盤專門基金的利息持續上升，較去年第四季的增速更甚，由+26升至+34。

RICS 全球銀主盤監察調查報告是RICS 全球商用物業調查報告的分集，每季進行一次，揭示全球二十五個商用物業市場的銀主盤趨勢。銀主盤的定義為物業接到回贖權命令或被扺押人拍賣，而銀主盤的物業價格大多比市場價格為低。當某個國家市場上銀主盤數字上升時便代表了一個負面的經濟指標，而銀主盤數量下降則可代表復甦。

如欲索取銀主盤監察調查報告，請瀏覽以下網址：
http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=377

給編輯的註釋：

淨平均值 :

淨平均百分比的計算方法，是將認為「上升」的受訪者的數字減去認為「下降」的受訪者的數字。

關於銀主盤監察調查報告：

RICS 全球銀主盤監察調查報告是RICS 全球商用物業調查報告的分集，每季進行一次，揭示全球二十五個商用物業市場的銀主盤趨勢。

受訪者在調查訪問中須比較二零一零年第四季及二零一一年第一季的形勢。今季的調查報告收集了二零一一年三月三十一日前遞交的會員回應，並合併了以國家作單位的三個房地產類別 -- 辦公室、零售及工業物業，代表了整體商用物業市場的一個廣泛指標。

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