中國持繼領先亞洲房地產投資市場

RICS 2011年第三季全球商用物業調查

• 中國、印度及印尼經濟增長潛力最強
• 所有指標顯示2011年第四季全球投資意欲轉淡，歐洲外圍國家情況最為負面

香港2011年11月16日電 /美通社亞洲/ -- 根據最新的英國皇家特許測量師學會（The Royal Institution of Chartered Surveyors，或簡稱「RICS」）全球商用物業調查，中國大陸及香港房地產於本年度第三季表現依然強勁。相反，其他主要亞洲市場如新加玻及馬來西亞受經濟環境變差拖累，投資及租用需求的意欲減少。

在中國大陸方面，貸款日益受遏止經濟過熱的調控措施限制。更嚴格的政策開始見效，穩定多個行業市場，加劇部份發展商面對的困難。然而，投資需求及交易預期繼續上升（淨差額分別為+36及+43），令樓價預期穩定上揚。至於在香港方面，由於預期樓價增長比全球各地為多，投資者需求及交易水平的淨差額仍然為正數。相反，在新加玻及馬來西亞，投資者投資意欲減弱，投資者需求及交易水平的淨差額下降至負數。

RICS亞洲主席蒲敬思(Chris Brooke)指：「2011年第三季期間，亞洲商用物業仍然錄得相對多的租戶及投資者活動。鑑於調查期間區內經濟較為強勁，各行業的租戶持續擴充，尤其是在經濟增長強勁的國家，例如中國、印度及印尼。」

「另一方面，由於投資交易融資受到的掣肘增多，商業交易投資在部份市場下降。儘管如此，投資者繼續將資金投放於亞洲，令中國及日本錄得大量商業投資。今年第三季，全球經濟持續波動及不穩對亞洲商用物業投資影響甚微，惟影響於第四季及2012年將會更趨明顯。」

儘管中國大陸的情況依然較其他經濟體系為佳，惟商用地產市場在今個季度動力減少。租戶需求增長速度稍為減慢，而空置面積再度增加。雖然如此，租戶需求上升幅度依然遠多於供應上升幅度。展望將來，儘管下一季度的預期增長速度似會放緩，預期仍保持良好。兩個季度比較，租金預期由+73降至+65，而樓價預期則由+71減少至+56，投資需求預期由+42減至+36。

全球市場情況

RICS 2011年第三季全球商用物業調查發現，全球房地產市場開始受宏觀經濟環境影響。根據該調查，與2011年第二季比較，愈來愈多國家錄得投資查詢數目及發展減少，在各受訪國家，物業空置面積亦大幅增長。此外，負面氣氛將在2011年末季籠罩全球經濟，接近三份之二國家錄得負面租金及樓價預期，而接近四成表示預期投資需求減少。

歐洲債務危機至今未解決

德國商用房地產市場表現相對較佳，儘管其鄰國表現欠佳。各項指標顯示德國於第三季均為正數。租金及資產增長預期的淨差額均為+19。相反，英國商用房地產市場表現持續疲弱。由於經濟衰退，租戶需求再次下降至負數，而空置面積增長速度稍為上升。

美國經濟前景不明朗

美國經濟在過去兩季的增長可謂曇花一現，在第三季度似乎失去動力，令經濟前景更不明朗。租戶需求持續上升，但速度不及早前。於本季度開始的發展錄得更大負數，而投資查詢數目大體上亦保持不變。對美國房地產市場的好消息是，投資需求預期仍然為正數。

註釋︰

RICS每季發布的全球商用物業調查報告提供商用物業市場以及租戶市場的發展趨勢。這份關於二零一一第三季市場情況的報告是由國際性的房地產企業以及本地機構所提供的資料搜集得來。如欲索取全球商用物業調查報告，請瀏覽以下網址：www.rics.org/economics

淨差額：淨差額百份比或分數，由表示「上升」的受訪者數目減表示「下降」的受訪者數目而得出。

如欲下載全份報告，請瀏覽以下網址：http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=451

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為RICS會員。

RICS乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

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