意大利奢侈名品奧特萊斯「佛羅倫薩小鎮」登陸上海

-- 位於上海迪士尼樂園和浦東機場之間的高端奧特萊斯開發項目

新加坡2013年4月17日電 /美通社/ -- 亨德森全球投資（Henderson Global Investors）（公司註冊編號：199700782N）今天宣佈，其合資企業團隊 Silk Road Holdings 已成功收購最新的位於上海浦東新區的名品奧特萊斯開發項目地塊。該項目位於中國大陸首個迪士尼樂園和浦東國際機場之間，將以折扣優惠價為時尚的上海人帶來眾多設計師品牌，預計將成為該地區吸引遊客的一大亮點。Silk Road Holdings 計劃在2014年底之前開放上海和廣州的佛羅倫薩小鎮（Florentia Village）項目。

合資企業團隊 Silk Road Holdings 專門負責地標性的佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯（位於北京和天津之間的武清）。該項目於2011年中開業，已經樹立了中國奧特萊斯購物的標準。Silk Road Holdings 又繼續向南推進，於去年12月在廣州收購了第二個項目地塊，這是該公司意於未來數年在中國多個門戶城市複製佛羅倫薩小鎮成就的戰略的一部分舉措。

「上海佛羅倫薩小鎮」所容納的名品店總面積約為54,000平方米，將200多個頂級意大利、國際和中國品牌進駐項目。戶外步行街零售項目將有兩層，分為幾種不同的購物環境。上海佛羅倫薩小鎮將融合經典的意大利佛羅倫薩和威尼斯建築風格，無可匹敵地匯聚了眾多原創奢侈品牌系列，打造卓越的設計師產品體驗，並且全年打折。項目開發工作預計於2013年下半年開始，2014年底完工。上海佛羅倫薩小鎮將以 Prada、Gucci、Burberry、Ferragamo 和 Bottega Veneta 等知名品牌帶來真正的國際化體驗，從而擴充上海名品店的格局。

Silk Road Holdings 股東包括意大利弗拉蒂尼家族（Fratini Family） 的Fingen集團（Fingen Group）、由雅各博-馬切（Jacopo Mazzei） 控股的 China Outlet Mall（中國奧特萊斯購物中心）（總部位於盧森堡）、香港的基匯資本（Gaw Capital Partners）、中美威特集團公司（Sino-US Waitex） 以及一家重要的美國機構。RDM Asia（Fingen集團在亞洲的房地產開發公司）作為運營與開發合作夥伴為 Silk Road 提供建議，而亨德森全球投資為其投資顧問。他們共同帶來無與倫比的國際奧特萊斯專業知識、奢侈品零售網絡、開發能力和本地市場知識，已經在設計、品牌展示及消費者體驗方面為中國奢侈品奧特萊斯產業樹立了全新的標準。

RDM Asia 首席執行官雅各博-馬切在評論最近的這項土地收購時表示：「收購浦東地塊是個好消息，它為2014年上海佛羅倫薩小鎮的開業奠定了基礎，以頂級國際和中國品牌服務數百萬消費者。對於將佛羅倫薩小鎮打造成為中國奢侈品牌直銷購物中心領域的領先品牌來說，這是個重要的里程碑。」

威特集團公司首席執行官 Howard Li 補充說：「佛羅倫薩小鎮是數百萬中國消費者和遊客購物、休閒、娛樂和享受美食的理想之所。它將極大地推動國內消費和經濟增長。我們非常感謝當地政府對於這個項目的不斷支持。這是體現中國是世界上较佳海外投資地和商業機遇發源地之一的较好實例。」

亨德森房地產亞洲總監 Chris Reilly 補充說：「上海是個絕好的機會，一些奢侈品牌已經對這個項目表現出了極大的興趣。上海項目的成功將得益於消費者較高的富裕程度和品牌意識，這與上海佛羅倫薩小鎮項目的魅力相吻合。」

編輯附註

關於亨德森房地產

亨德森全球投資為一家獨立的富時250指數公司，在全球管理的資產達1,067億美元（截至2012年12月30日）。亨德森於亞太區的業務發展已逾15年，總部設於新加坡，並於香港、悉尼、新德里、東京及北京設有辦事處。亨德森於區內管理的房地產資產涵蓋範圍全面，包括直接投資、間接投資及房地產證券。零售房地產被公認為亨德森的核心優勢，占所管理的直接房地產資產逾50%。

亨德森於直銷中心商場行業擁有重大權益，目前與 McArthurGlen 以合作夥伴關係管理業已成熟並擁有市場領導地位的歐洲直銷中心商場基金及英國直銷中心商場基金。目前，亨德森代表其客戶持有跨越8個國家的13家直銷中心商場，投資組合價值逾20億美元。

www.henderson.com/property

關於Fingen集團

Fingen 集團創立於1979年，其業務集中於三個領域：時裝、零售及房地產開發。房地產開發業務包括主要為零售以及住宅/酒店資產的投資組合，其價值約達18億美元。該項業務目前管理逾20個開發項目，總表面積逾60萬平方米。於時裝及零售領域，Fingen 集團已持有多項特許權並引進了部份全球主要品牌，包括 Calvin Klein、Guess 及 Jean Paul Gaultier。有關品牌與許多意大利主要品牌擁有穩固關係，為其直銷中心業務提供有力支持。

RDM Fingen 的業務始於意大利，於當地擁有成功進行房地產開發項目的穩健記錄。名品直銷中心（Designer Outlets）以策略方式分佈於意大利全國各地，所在地點經過細心挑選，務求盡力提升收入。Fingen RDM 發展的項目包括歐洲较大型的直銷中心塞拉瓦萊（Serravalle）。Fingen RDM 是中國的下一代名品直銷中心的發展商。作為同類公司的始創者，Fingen RDM 發展了毗鄰北京的名品直銷中心佛羅倫薩小鎮，發售的品牌包括 Prada、Ferragamo、Armani、Burberry、Fendi、Tods、Bulgari、Zegna、Celine 及 Dunhill。

Fingen 集團自1986年起拓展業務至中國，時至今日，在意大利管理團隊的支援下，已於當地建立具備豐富經驗的直銷中心業務。中國的營運總監於直銷中心領域擁有逾15年經驗。北京佛羅倫薩小鎮的中心經理於過去七年一直負責管理直銷中心，包括於中國的兩家直銷中心。

http://www.fingen.it/en/business/real-estate

關於合作夥伴關係

亨德森全球投資（HGI） 與 Fingen RDM（Fingen 集團的房地產服務公司）於2004年開始攜手合作，自此建立了緊密而成功的合作關係。HGI 透過其歐洲直銷中心商場基金及英國直銷中心商場基金，與 McArthurGlen 以合作夥伴形式投資於歐洲部份较大奢侈品牌直銷中心計劃。下圖詳述 Henderson Fund 所擁有的購物中心：

亨德森基金所擁有的購物中心

Fingen 集團已發展5個意大利奢侈品直銷中心，包括 Serravalle Scrivia（亞歷山德裡亞省）、Castel Romano（羅馬）、Barberino di Mugello（佛羅倫薩）、Noventa di Piave（威尼斯）及 the Marcianise（卡塞塔）。Fingen 集團的業務模式結合房地產開發、時裝及零售。公司業務遍及歐洲及亞洲，員工超過2,000名。

關於佛羅倫薩小鎮

佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯為中國首個真正的意大利風格直銷中心購物小鎮，為中國消費者帶來頂級的購物體驗。小鎮容納了165個较著名的意大利奢侈品牌以及國際及中國優質時裝品牌，全年任何時間均提供無可抗拒的購物折扣。自2011年6月開業以來，佛羅倫薩小鎮以優美的意大利風格建築設計、正宗的意大利及國際美食，以及極具娛樂性的公開活動，讓消費者毋須離開北京已可享受來自意大利佛羅倫薩的時尚、文化及風情。

佛羅倫薩小鎮的總佔地面積為6萬平方米，可出租總面積為4.2萬平方米，集合了頂級意大利奢侈品牌及世界各地的優質時尚品牌。在四個各有特色的購物區內：奢侈品、國際名品、運動及戶外、休閒，消費者可以按直銷中心價格購買各式各樣的產品。

佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯以真正的意大利風格著稱，配合令人讚歎的建築設計，例如踏上貢多拉小舟在清澈的運河上穿梭小鎮之間，可以盡情瀏覽典雅的競技場及橋樑、優美的噴泉，以及別具浪漫氣息的廣場及長廊，更可品嚐來自世界各地的大量美食及享用露天咖啡館。佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯為中國消費者帶來前所未有的購物體驗，為家人、朋友和愛侶提供全日購物享受的较佳選擇。

佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯位於北京與天津之間的高速發展鄉鎮武清區，透過便利的高速公路、國道及京津高速鐵路網絡連接至附近的都會城市。每天計有22班列車於武清區停靠，而列車站距購物中心的主要入口僅100米的距離。

www.florentiavillage.com

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