投資物業市場交投大跌 惟造價企穩

香港2013年10月30日電 /美通社/ --

• 在第三季，整體投資物業成交額按季下跌68%，按年更下挫76%
• 按季住宅物業交投下跌3.2%，其中8及9月的成交量更跌至低於3,000宗
• 游資充裕及低息的情況短期內持續，有效防止樓價急跌

全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，今日發表2013年第三季香港物業投資及住宅市場走勢研究，並展望第四季市況。

預期第四季大手成交持續低迷 分層單位價格較全幢物業下跌得更急

受到一連串樓市降溫措施影響，第三季物業投資活動繼續淡靜，整體成交金額按季下跌68%，按年更大跌76%。只有工廈市場因錄得數宗1億元以上的大手成交而令成交額上升，商廈及零售市場的成交額持續急降。不過，因受惠資金充裕及利率持續偏低，令賣家不願大幅降價，樓價因此比較穩定。商廈及商舖物業的樓價微跌1%以內，而工廈樓價更反彈，按季上升1.5%。

高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示：「游資充裕和低息環境等對投資者有利的因素依然存在，部份投資者繼續在市場上尋求投資機會，特別是供應有限的全幢物業市場。反觀，分層單位的吸引力大減，此類物業的價格有可能在短期調整。因此，我們預計今年餘下時間的成交額將保持低位，各類型物業價格均將會下跌大約5%。」

第四季將有更多一手新盤推售 預期售價更貼近二手市場

住宅成交量按季下降3.2%，其中樓價1,000萬港元以上的交投在第三季更急跌17%。不過一手豪宅積極推售令交投增多，從而抵消整體豪宅交投急跌的情況。由於越來越多一手新盤單位推出市場，將搶去不少二手市場的購買力。受到政策影響，豪宅市場買賣雙方對後市看法迥異。買家目前正等待樓價下跌而並無迫切性入市需要，至於業主的持貨能力依然強勁。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示：「政府持續增加中小型住宅的供應量，新增的供應將會集中在1,000平方呎以下的單位，我們預期有更多中小型發展商會積極參與土地標售活動。不過在現時的通脹環境下，建築費及工資等成本不斷上升，所以發展商在競投標時，出價將會更趨審慎。」