RICS: 投資現金再次湧入商用物業

RICS 2009年第4季全球商用物業調查報告

香港2010年2月1日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）於1月27日公佈的RICS 商用物業調查報告顯示，投資商用物業有見復甦，並帶動全球百分之七十(70%)的地區投資活動上升。

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由巴西及中國帶頭，全球大部分國家的商用物業交易均有增長。由於低利率以及較高利潤的帶動下，投資者再次留意商用物業。於第四季認為巴西商用物業交易上升的測量師由之前的淨百分之二十九(29%)上升至淨百分之六十一(61%); 而中國則由淨百分之四十七(47%)上升至百分之五十八(58%)。相比之下，較多的測量師再次指出美國的商用物業交易下降。租戶的需求於新興經濟市場更為明顯，尤其以拉丁美洲、新興歐洲以及大部分亞洲國家的租金活動漸趨活躍。

倫敦寫字樓市場帶領英國物業市場的復甦，空置單位近二年首次下降，但是英國其他地區以及全球達百分之九十(90%)的地方，空置的單位數量卻繼續上升。儘管如此，明顯地有少數國家地區是例外 ; 巴西、秘魯、委內瑞拉、奧地利、香港以及迦納均只錄得輕微的下調。

測量師對新興經濟市場，特別是拉丁美洲及亞洲地區會繼續帶領2010年首季的物業市場復甦非常有信心，但同時間亦擔心較發展的房地產市場的前景。測量師普遍地繼續認為美國、日本、德國、意大利以及阿拉伯聯合大公國較不樂觀。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn 指出 :「最新發布的全球商用物業調查非常明確地顯示，新興房地產市場的信心指數反彈得最為顯著。最重要的是投資者增加對商用物業的興趣，從而對租用市場打下了一個強心針，令復甦會繼續維持下去。」

Simon Rubinsohn 續說 :「調查結果中令人鼓舞的拉丁美洲及亞洲數據，反映了經濟復甦正呈現起來。另一方面，發展較久的市場有機會因政府負債膨脹的困境而受阻，因而需要政府漸漸退出緊急經濟救緩的情況。

RICS 副主席及RICS 亞洲分會主席王書磷對此調查報告有以下的評論 :「這個調查報告清楚地增強亞洲地區投資者的信心，特別是中國的市場。亞洲會帶領全世界復甦，而投資者的信心對亞洲房地產市場亦是一個好的預兆。」

RICS 中國分會主席李旭亦表達對中國市場的意見:「很多地區的房地產市場均看到租戶市場的信心回升，特別是在中國。RICS 2009年第四季全球商用物業調查報告反映由中國領先的情況下投資活動正增加，顯示出由投資活動帶動的物業市場正在復甦。」

此外，RICS香港分會主席霍嘉禮對香港本地情況表示:「資產價值及租金上升看出香港投資者及租戶的信心，但是利潤仍然是記錄以來较低的水平。普遍預計暫時不會加息的情況看來，預計利潤會平穩，短期內租金的上升只會在較高的資產價值上反映出來。」

關於全球商用物業調查報告

RICS每季發布的全球商用物業調查報告提供商用物業市場以及租戶市場的發展趨勢。這份關於第四季市場情況的報告是由國際性的房地產企業以及本地機構所提供的資料搜集得來。

如欲索取全球商用物業調查報告，請瀏覽以下網址:

http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=156®ionID=0

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

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