RICS 香港分會向發展局建議「由下而上」的市區重建策略獲市區重建策略督導委員會(下稱「督導委員會」)採納

香港2010年5月17日電 /美通社亞洲/ -- 市區重建策略檢討進入最後諮詢階段，督導委員會於五月十一日公布市區策略重建的最新建議，三大重點如下：

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(1) 於舊區成立市區重建諮詢平台，讓社區人士參與討論重建、復修及保育的計劃。諮詢平台由擁有市區重建經驗的專業人士擔任主席，並由政府委派多位的社區代表為成員。

(2) 業主除可選擇按同區七年樓齡物業市價計算之現金賠償外，亦可選擇以「樓換樓」的補償方式；但當新建成樓宇市價高於現金賠償時，業主須要補回樓價的差額。

(3) 業主可主動提出重建項目建議，這時市建局會以「促進者」或「服務提供者」的角色協助有關業主併購各分散業權後，用招標形式給予發展商重建，此種計劃市建局並不會因此作出現金賠償給個別業主。

督導委員會其他的建議包括市建局應以「重建」和「復修」為重點，以及須對每項目作出合適的地區評估。

RICS香港分會的市區重建策略檢討專案小組十分支持督導委員會「由下而上」重建策略建議，由重建項目開始計劃初期，便由社區居民參與討論及決定，並預先公佈所有建議重建項目地點，從而令重建項目減少爭拗及輿論壓力，

關於上述新建議，RICS香港分會的市區重建策略檢討專案小組主席及香港外事務公共關注委員會主席 謝建華先生說：「自從市區重建策略檢討於二零零八年七月開展，RICS香港分會的市區重建策略檢討專案小組一直以來在三個諮詢階段均積極參與及提出意見，更於二零零九年七月二十五日舉辦了市區重建策略檢討研討會，並邀請了三位海外的市區重建專家分享他們於海外的成功經驗和例子。對於督導委員會採納了我們大部分的建議，我們感到非常高興，專案小組於這幾年付出的辛勞實在是值得的。」

RICS 香港分會公共關注委員會委員 關樂平先生說：「本人一直推舉由下而上的措施，因為受影響的居民能夠一開始便參與重建計劃，可表達他們的需要，從而減少爭拗。市建局未來擔任中介人的角色亦是一個可取的做法，此外，對於樓換樓的新方案，本人亦感贊同，因為能夠為業主提供另外一個補償的選擇。」

新措施符合RICS香港分會早前向發展局提交的建議

督導委員會於二零一零年五月十一日公布的新建議採納了 RICS香港分會於今年一月五日向發展局提交的信件內提出的數項建議如下：

(1) 公眾參與架構

RICS 建議以小組形式進行地區公眾諮詢討論，參與人士應包括區議會、地區團體及當地居民，一同就重建項目商討意見及方向。

(2) 市建局擔任促進者或服務提供者的角色

RICS 建議市區重建局擔任促進者或服務提供者的角色，並收取服務費用，協助不同私人物業業主及/或發展商進行舊區重建或復修。所有的費用均由業主或發展商承擔。

(3) 必須進行社區影響評估或社區成本效益分析

RICS 認為必須確保項目為社區所帶來的無形好處及影響亦計算在內（直接的影響如公共空間 ; 間接的影響如市民的健康和安全 ; 外在的影響如空氣質量 ; 分佈性的影響如就業）。政府可考慮做一份社區成本效益分析（SCBA）。市區重建項目的可持續性關鍵在於是否既能考慮到居民和環境的因素，同時又符合經濟效益。

(4) 建議「樓換樓」應以物業市值為依據

RICS建議「樓換樓」，但是由於物業價格不時因應不同市場因素而波動，故此樓換樓應以物業市值為依據，而非單憑面積計算。

關於RICS市區重建策略檢討專案小組

RICS市區重建策略檢討專案小組於二零零八年八月成立，緊隨着發展局局長林鄭月娥公布《市區重建策略》檢討後設立。成員包括多位資深的RICS會員，覆蓋工料及建造測量、建築測量、設施管理、規劃和發展、估值及建築管制等專業範疇，對市區重建提供專業意見。專案小組與有關政府部門代表定期會面，並提交相關意見給予參考。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：http://www.ricsasia.org 。

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