RICS: 銀主盤銷售數字回軟

RICS 二零一零年第二季全球銀主盤監察報告

香港2010年8月9日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）今天發布的全球調查報告指出，超過百分之八十五(85%)的國家的銀主盤放售增幅回軟。

於第二季，二十五個調查國家當中十三個國家的銀主盤銷售數量增加，比上季的十七個國家有所改善。葡萄牙錄得较大的銀主盤銷售增幅，跟隨着是美國及愛爾蘭共和國。大部分的市場一致錄得緩和的升幅，其中只有三個國家，葡萄牙、西班牙及德國的銀主盤數量升幅較上季迅速。另一方面，八個國家相對於上一季錄得銀主盤數量於市場上減少。回落最為迅速的國家分別為巴西、俄羅斯、印度及香港。值得注意地，日本的特許測量師指出銀主盤活動有少許改善，淨平均數由正十九 (+19) 下降至負六 (-6)。而其他國家如加拿大、澳洲及中國則看到輕微的下降。

房地產專業人士預計二零一零年第三季將看到二十五個調查國家當中十四個國家的銀主盤數量於市場上增加 (由上季的十八個國家下降至此數字)。葡萄牙及愛爾蘭共和國受訪者預料他們國家的銀主盤買賣活動增長最為迅速，僅次為美國、西班牙及斯堪的那維亞半島。但是，巴西、中國大陸、香港、加拿大及印度均看到正面訊息，地產代理人預計銀主盤銷售數字繼續下降。

銀主盤買賣兩方都有RICS 的會員，因此特許測量師於調查中有被問及專門基金 (specialist funds) 對於銀主盤的興趣是否正在上升。二十五個調查國家當中興趣指數上升的國家，由上季的二十個下降至今季的十一個國家。

RICS 高級經濟師 Oliver Gilmartin有以下的評論:

「第二季的全球銀主盤數量增長回軟，除了葡萄牙、西班牙及德國。換句話來說，銀主盤數量於歐洲的其餘國家及美國，儘管上升緩慢，這些國家與世界其他國家日漸走向兩個不同方向。

往前看，儘管歐洲銀行進行的壓力測試結果看似成功，但市場對歐洲金融體系的穩健狀況仍存有憂慮，驅使銀行進一步改善貸款帳項問題。事實上，國際監管條例的改變將開始增加商用物業在帳簿上的資產成本，因此有可能引發明年更多的銀主盤進入市場。」

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平表示:

「香港的物業市場於過去數月非常強勁，第二季銀主盤放盤數字大概每月一百二十個 (由第一季的一百五十個下降至此數字)。」

給編輯的註釋:

銀主盤的定義為物業接到回贖權命令或被扺押人拍賣，而銀主盤的物業價格大多比市場價格為低。

如欲索取銀主盤監察調查報告，請瀏覽以下網址: http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=236

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