全球房產市場呈現自06/07年峰期以來最強勁表現

全球多個國家房價展現積極上揚趨勢，顯現多年未見的投資機遇

上海2013年12月24日電 /美通社/ -- 全球较大國際房產中文搜索引擎居外網（Juwai.com）發佈2013年最新季度全球房價趨勢報告。報告顯示，全球房市總體繁榮向上，蓄勢走強。截至2013年第3季度，被調查的全球39個房產市場中，28個房價持續走高。其中，美國和迪拜更佔據主導地位。

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太平洋地區

在澳大利亞，8個主要城市房價今年平均上漲5.34%，表現自2010年3季度以來较佳。該國2012年3季度市場擴張率僅為0.4%。

在新西蘭，房價中位數截至2013年3季度增幅達6.4%，同比增長5.2%。

美國

美國房價持續攀升。標準普爾 S&P/Case-Shiller 房價指數顯示，經季節性調整美國住房價格指數截至2013年3季度上漲9.43%。居外調查數據及福布斯雜誌同時顯示，美國也是中國海外置業者首選目的地。此外，為了獲得比一線城市更高的投資回報，不少中國買家也將眼光投向了美國二、三線城市。

中東

房地產市場在阿拉伯聯合酋長國增長勢頭異常迅猛。在迪拜，房價至2013年3季度已經飆升21.37%。2012年同期增幅僅為14.43%。

歐洲

不少歐洲市場也展現出良好的增長勢頭。即使是部分依舊低迷的市場，房價下滑速度也已大幅降低。英國和德國特別深受中國買家青睞，兩國房價分別上漲1.54%和9.61%。

亞洲

亞洲房產市場保持樂觀走勢。菲律賓房價增幅愈10%；香港和東京均有超過7%的增長，顯示強健的走勢。

走勢放緩的市場

政府一系列調控措施令加拿大11個主要城市房價增幅放緩，住房價格同比增長僅1.06%；受經濟放緩影響，巴西房價在連經四年雙位增長後，增幅開始減慢。聖保羅房價今年僅增長6.98%。在南非，住房市場持續走低。房價今年下跌1.33%，中等面積公寓價格截至2013年3季度下降2.01%。

總結

截至2013年3季度，全球房市已現拐點，總體表現自2006/7峰期以來较佳。多數國家房價呈攀升之勢；其中一些國家二線城市相對宏觀市場正經歷更快速的增長。

美國房價平均上升9.43%，進一步印證中國買家對該市場的興趣以及影響。居外報告顯示，中國投資者也開始將眼光投向美國二、三線城市，以期獲得更高投資回報。澳大利亞也呈現相同趨勢，間接促使新西蘭房價攀升。

東南亞市場也正經歷良好的成長，儘管多個政府繼續採取壓抑房價政策。菲律賓市場表現尤其突出。

歐洲雖然仍未全面走出衰退，不少國家卻已展露強勁表現。另一些國家房價持續下滑，未能走出谷底。這些房市表現未盡理想的國家大多推出購房換取居留權的激勵政策，對於願意承受高風險的投資者來說會有一定的吸引力。

總括而言，中國投資者海外置業日趨活躍，與目前全球房市總體向上的發展一致。但是，任何投資均具備一定風險，投資者在做出決定前應該先做好研究，對市場有充分的認識和掌握。